Trong đợt 2 của Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội sẽ xem xét, cho ý kiến về hàng loạt chính sách quan trọng liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản cùng nhiều dự án luật cấp bách khác.
Đề xuất mới có thể tạo thêm một "hàng rào" pháp lý trước khi đất nền ngoài dự án được đưa ra thị trường, từ điều kiện hạ tầng, pháp lý thửa đất đến trách nhiệm cung cấp thông tin của bên chuyển nhượng.
Đây được xem là một bước tiến trong quá trình chuyển quản lý bất động sản từ hồ sơ giấy sang hệ thống dữ liệu có khả năng kết nối và xác thực.
Bên cạnh việc ghi nhận nhiều điểm mới của dự thảo, vị chuyên gia này đề nghị mở rộng tư duy lập pháp để đáp ứng yêu cầu quản lý và phát triển thị trường bất động sản trong giai đoạn mới.
Việc sử dụng các chế tài hành chính như một điều kiện để "chặn" giao dịch tài sản không chỉ thiếu hợp lý mà còn đi ngược yêu cầu phát triển một thị trường bất động sản vận hành thông suốt.
Theo đại diện Hanel, sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản không chỉ hướng tới tăng cường quản lý mà cần loại bỏ các điểm nghẽn trong thực thi, giảm chi phí tuân thủ và bảo đảm tính đồng bộ với các luật có liên quan.
Theo chuyên gia, từng quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản cần được thiết kế theo hướng cân bằng quyền và nghĩa vụ, bởi đó là nền tảng để bảo đảm quyền lợi của mọi chủ thể trên thị trường.
Theo PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, quá trình sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản cần được đặt trong tổng thể hệ thống pháp luật, đặc biệt phải bảo đảm tính thống nhất với Luật Đất đai để tránh phát sinh chồng chéo, vướng mắc trong quá trình áp dụng.
Đại diện Viglacera đề xuất điều chỉnh một số quy định trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, từ cơ chế xác nhận đủ điều kiện bán đến quy định bảo lãnh ngân hàng và ủy quyền ký hợp đồng, nhằm tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp trong quá trình triển khai dự án.
Việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản được kỳ vọng tạo nền tảng pháp lý đồng bộ, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.
