Các nhà đầu tư ngoại đang thay đổi chiến lược, ưu tiên dự án bất động sản có giá trị sử dụng thực, tạo dòng tiền ổn định, thúc đẩy thị trường nâng chuẩn.
Sau giai đoạn tăng nóng và đầu cơ dày đặc, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ sàng lọc mạnh. Năm 2026 được dự báo là thời điểm dòng tiền rời bỏ "ăn chênh", chuyển sang những tài sản phục vụ ở thực, có khả năng tạo dòng tiền và tích lũy bền vững.
Nhiều quốc gia đã sử dụng thuế đánh vào lợi nhuận chuyển nhượng bất động sản, như một công cụ quan trọng để tăng chi phí giao dịch ngắn hạn, ngăn chặn đầu cơ, lướt sóng đất.
Phần lớn người mua chung cư có giá bán 100-300 triệu/m2 là các nhà đầu tư, người mua với mục đích lướt sóng ngắn hạn, có người mua nhằm giữ tài sản trong bối cảnh các kênh đầu tư khác biến động mạnh.
Vàng nhẫn hạ nhiệt sau khi chạm đỉnh 120 triệu đồng/lượng, chuyên gia khuyên nhà đầu tư thận trọng, tránh mua đuổi dễ rủi ro “đu đỉnh”.
Mức thuế mới cao gấp 2 - 5 lần hiện tại, đánh trực diện vào các nhà đầu tư ngắn hạn và lướt sóng đặt ra nhiều lo ngại trong bối cảnh thị trường chưa kịp hồi phục. Tác động tiêu cực có thể nhìn thấy trước nhất là phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp chịu ảnh hưởng đầu tiên.
Theo các chuyên gia, việc mở cửa cho doanh nghiệp Nhà nước đầu tư bất động sản là tốt cho thị trường và nên hướng vào nhà ở giá rẻ để người có thu nhập thấp ở các đô thị lớn được hưởng thụ.
Mua vàng lúc giá lập đỉnh để đầu tư, một kỹ sư TP.HCM mất trắng cả tháng lương chỉ sau một đêm.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dù người mua có bỏ cọc hay không cũng rất khó xác định được hành vi "thổi giá" đầu cơ đất nền đấu giá.
