Lãnh đạo Vinhomes lý giải vì sao nhà đầu tư ngoại chuyển hướng, bỏ lướt sóng để săn các đại đô thị 'all-in-one'

Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà có khả năng quay trở lại mức 13–15%/năm sau khi hết thời gian ưu đãi, cùng với việc tín dụng tiếp tục bị kiểm soát chặt, dòng tiền trên thị trường không còn dồi dào như giai đoạn trước. Những biến động này khiến chiến lược “lướt sóng” dần mất lợi thế, mở ra một quá trình thanh lọc mạnh mẽ trên thị trường.

Ở góc độ doanh nghiệp, chia sẻ tại tọa đàm “Dòng vốn ngoại đổ bộ - Cơ hội cho bất động sản Việt Nam” diễn ra ngày 6/4, ông Nguyễn Thanh Tâm - Giám đốc Kinh doanh miền Nam CTCP Vinhomes, phụ trách dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, nơi dòng vốn ngoại đóng vai trò quan trọng nhưng vận hành theo logic chặt chẽ hơn. Nhà đầu tư không còn tìm kiếm cơ hội “lướt sóng”, mà ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và khả năng khai thác thực tế.

Điều này đồng nghĩa với việc thị trường phải nâng cao chất lượng để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của dòng vốn.

Trong bối cảnh đó, bất động sản không còn đơn thuần là tài sản đầu tư mà đang trở thành một phần của hệ sinh thái kinh tế, nơi hạ tầng, dòng vốn và nhu cầu thực cùng hội tụ. Đây vừa là cơ hội, vừa là phép thử đối với năng lực phát triển của doanh nghiệp và khả năng nâng cấp chất lượng thị trường trong dài hạn.

"Nhà đầu tư, đặc biệt là khối ngoại, không còn tìm kiếm những sản phẩm mang tính đầu cơ mà tập trung vào các dự án có giá trị sử dụng thực, khả năng khai thác lâu dài và tạo dòng tiền ổn định. Điều này buộc các chủ đầu tư phải chuyển hướng phát triển sang các dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản và tích hợp đa chức năng", ông Nguyễn Thanh Tâm nhận định.

Bên cạnh đó, ông Tâm cũng cho rằng, định hướng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái, tích hợp tiêu chuẩn ESG, cùng với đó là việc kết hợp du lịch, thương mại và lưu trú cũng được kỳ vọng tạo nguồn thu ổn định trong dài hạn, đồng thời gia tăng sức hấp dẫn đối với dòng vốn quốc tế

Thực tế cho thấy, sự quan tâm của dòng vốn ngoại không phải là ngẫu nhiên. Trong những năm gần đây, Việt Nam đã đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, đặc biệt là các dự án giao thông liên vùng, cao tốc và hệ thống đô thị. Song song với đó, quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ và tiện ích. Đây chính là nền tảng quan trọng giúp các dự án quy mô lớn phát huy hiệu quả và gia tăng sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư quốc tế.

Tuy nhiên, theo ông, sự tham gia ngày càng sâu của dòng vốn ngoại cũng đồng nghĩa với việc gia tăng cạnh tranh ngay trên sân nhà. Điều này buộc nhà đầu tư trong nước phải thay đổi cách tiếp cận, từ tư duy “mua để chờ tăng giá” sang lựa chọn các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về chất lượng sống.

Chính vì vậy, những đại đô thị tích hợp theo mô hình “all-in-one” đang trở thành tâm điểm thu hút cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Điển hình như Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, khi sở hữu những lợi thế nổi bật về vị trí, quy mô, mô hình phát triển và khả năng tạo dòng tiền. Với vị trí tiếp giáp biển dài hơn 13 km và kết nối trực tiếp với TP.HCM - trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, dự án có lợi thế đặc biệt trong việc thu hút cả cư dân lẫn du khách. Đồng thời, quy mô gần 2.870 ha cho phép phát triển một đại đô thị hoàn chỉnh, thay vì chỉ là một dự án đơn lẻ.