Dù đã tăng cường theo dõi, dự báo và vận hành hệ thống dữ liệu thị trường trong năm 2025, Bộ Xây dựng cho rằng bất động sản vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, từ giá tăng vượt giá trị thực đến mất cân đối nguồn cung.
Nguồn cung bất động sản năm 2026 dự báo tăng mạnh từ loạt siêu dự án nghìn hecta. Người mua ở thực hưởng lợi từ nhiều lựa chọn, trong khi nhà đầu tư đòn bẩy cao đối mặt áp lực lãi suất và thanh khoản.
Giá căn hộ tiếp tục leo thang bất chấp nguồn cung gia tăng, với nhiều dự án tại Hà Nội và TP. HCM chạm ngưỡng trăm triệu đồng mỗi m2.
Quý III/2025, thị trường bất động sản sôi động với hàng loạt dự án mới được mở bán, lượng booking tích cực và nhiều thương vụ chuyển nhượng cổ phần đem lại lợi nhuận đột biến cho doanh nghiệp.
Nguồn cung bất động sản TP. HCM được cải thiện rõ rệt vào nửa cuối năm 2025, tuy nhiên, một thực tế tương tự thị trường Hà Nội cũng đang diễn ra.
Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh trong nửa đầu năm 2025, thị trường vẫn bị áp đảo bởi phân khúc cao cấp. Trong khi đó, căn hộ vừa túi tiền gần như biến mất, khiến giấc mơ an cư của người thu nhập trung bình và thấp ngày càng xa tầm với.
Thị trường bất động sản nhà ở đang phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung bùng nổ và giá bán liên tục lập đỉnh, nhưng cơ cấu vẫn lệch pha, khó chạm tới nhu cầu thực.
Ngay từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản đã chứng kiến một sự chuyển dịch dòng vốn mạnh mẽ.
Dù nguồn cung nghèo nàn, sức cầu còn thấp nhưng giá nhà tại TP. HCM vẫn không ngừng tăng, cao hơn hàng chục triệu đồng mỗi m2 so với Hà Nội.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo rằng thị trường bất động sản năm 2025 sẽ chịu tác động lớn từ các quy định pháp luật mới được triển khai. Cũng trong năm tới, tại các thành phố lớn, đa phần nguồn cung bất động sản mới nằm ở vùng ven.
