Sau giai đoạn "bơm phồng" bằng kỳ vọng, thị trường nhà ở bước vào năm 2026 với câu hỏi duy nhất: sản phẩm nào còn khả năng tự đứng vững khi giá đã lên cao và dòng tiền không còn dễ dãi?
Sự ra đời của Nghị định 357/2025/NĐ-CP không chỉ nhằm chuẩn hóa thông tin nhà ở và bất động sản, mà còn đặt nền móng cho một phương thức quản trị thị trường dựa trên dữ liệu thời gian thực - điều Việt Nam còn thiếu suốt nhiều năm qua.
Bất động sản khu công nghiệp tiếp tục là trụ cột lợi nhuận của IDICO, trong khi mảng nhà ở được kỳ vọng phục hồi từ năm 2026 khi các dự án mới bắt đầu triển khai.
Hà Nội định hướng kiểm soát phát triển chung cư tại khu vực nội đô lịch sử - đây được xem là bước đi quan trọng nhằm giải bài toán quá tải dân số, hạ tầng và từng bước tái cấu trúc không gian đô thị lõi của Thủ đô.
Tại phiên họp, Thủ tướng yêu cầu, trong tháng 2, khẩn trương đưa vào vận hành sàn giao dịch vàng; thí điểm vận hành sàn giao dịch tài sản mã hóa; thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.
Theo VARS, trong thời gian tới, những dự án có giá bán vượt xa giá trị thực, vị trí kém kết nối, pháp lý chưa hoàn thiện hoặc không phù hợp với nhu cầu ở thực sẽ đối mặt nguy cơ “đóng băng” giao dịch, ngay cả khi mặt bằng giá chung vẫn duy trì xu hướng tăng.
Năm 2025, nguồn cung căn hộ tăng mạnh nhưng giá duy trì ở mức cao khiến thanh khoản chậm lại. Áp lực tài chính gia tăng đang khiến nhà đầu tư ngắn hạn dần rút lui, thị trường chuyển hướng sang nhu cầu ở thực.
Thị trường bất động sản bước sang năm 2026 với nhiều tín hiệu phục hồi tích cực về nguồn cung và thanh khoản so với giai đoạn trầm lắng trước đó. Tuy nhiên, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định phía sau bức tranh khởi sắc ấy vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro lớn như: chi phí đất đai tăng cao, lãi suất cho vay biến động, ách tắc giải phóng mặt bằn...
Nguồn cung nhà ở tăng mạnh nhất nhiều năm, nhưng thị trường lại được dẫn dắt chủ yếu bởi người mua đã sở hữu bất động sản, trong khi người mua ở thực tiếp tục đứng ngoài cuộc chơi trước mặt bằng giá và cấu trúc sản phẩm ngày càng cao cấp.
Theo dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, căn hộ thương mại có mức giá dưới 50 triệu đồng/m² hiện gần như không còn xuất hiện trên thị trường Hà Nội. Nguồn cung giá thấp chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ và chủ yếu thuộc nhóm nhà ở xã hội.
