Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái định hình, khi quy hoạch, hạ tầng và tính minh bạch dần thay thế các cơn "sốt đất" theo tin đồn.
FOMO, tin đồn quy hoạch và niềm tin đất chỉ có tăng giá đang khiến nhiều nhà đầu tư sập bẫy trong các cơn sốt bất động sản.
Quy hoạch Hà Nội 100 năm mở ra kỳ vọng tái thiết đô thị, nhưng cũng đặt ra bài toán hạ nhiệt cơn sốt đất và giữ gìn bản sắc Thủ đô.
Sau khi gây “dậy sóng” với mức giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, phiên đấu giá quyền sử dụng đất 154 lô tại xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn (tỉnh Ninh Bình), có tới hơn 66% lô đất bị bỏ cọc, nhà đầu tư tháo chạy.
Sau cơn “sốt đất” đấu giá lan rộng tại nhiều huyện ngoại thành Hà Nội từ giữa năm 2024, thực tế hiện nay cho thấy một nghịch lý, những khu đất từng được trả giá tới cả trăm triệu đồng/m² vẫn vắng bóng người xây nhà, nhiều nơi cỏ dại mọc um tùm, thông tin rao bán đất tràn lan.
Những ngày gần đây, khu vực quy hoạch khu dân cư tại thôn Trung Vân (xã Xuân Hải cũ, nay là xã Đan Hải, Hà Tĩnh) bất ngờ trở nên nhộn nhịp khi môi giới tìm đến, ô tô nối đuôi đậu kín đường.
Nghị quyết mới của Quốc hội tiếp tục ưu đãi khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, nhưng đồng thời siết chặt điều kiện nhằm chặn tình trạng phân lô bán nền tràn lan và sốt đất ảo.
Bộ Xây dựng cho biết, giá nhà đất ở nhiều nơi không phản ánh đúng cung - cầu thực tế mà bị chi phối bởi đầu cơ, thông tin quy hoạch chưa minh bạch, sắp xếp điều chỉnh địa giới hành chính, tâm lý đám đông. Theo đó, cần thiết phải kiểm soát thị trường bất động sản, nhất là giải pháp điều tiết về cơ cấu sản phẩm nhà ở, giá giao dịch đất đai, nhà ở.
Khác với giai đoạn “nóng sốt” đầu năm, từ tháng 5 đến nay, thanh khoản đất nền đã có dấu hiệu giảm. Một số nơi giá chững lại, thậm chí điều chỉnh nhẹ khi lực cầu suy yếu. Nhà đầu tư vì thế cũng trở nên thận trọng, không còn sẵn sàng “mua bằng mọi giá” như trước.
Trong cơn “sốt ảo” đất tại xã Toàn Lưu (Hà Tĩnh) một “dự án đất nền ven sông” được rao bán rầm rộ trên mạng xã hội, đặc biệt mở bán công khai khi hàng chục người kéo đến để tìm hiểu. Tuy nhiên, chính quyền địa phương khẳng định trên địa bàn không có bất kỳ dự án đất nền nào được cấp phép.
