Người mua bất động sản đang thay đổi
Thị trường bất động sản trong chu kỳ mới sẽ không còn cạnh tranh đơn thuần bằng vị trí hay giá bán, mà bằng khả năng kiến tạo môi trường sống, hệ sinh thái tiện ích và chất lượng sống bền vững cho cư dân.
Thị trường bất động sản trong chu kỳ mới sẽ không còn cạnh tranh đơn thuần bằng vị trí hay giá bán, mà bằng khả năng kiến tạo môi trường sống, hệ sinh thái tiện ích và chất lượng sống bền vững cho cư dân.
Trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục nổi lên như điểm đến chiến lược của dòng vốn FDI và làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu, bất động sản công nghiệp vẫn còn dư địa tăng trưởng lớn và Becamex được xem là doanh nghiệp sở hữu nhiều lợi thế để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Theo CBRE, mặt bằng giá cao, áp lực lãi suất và sự thay đổi trong tâm lý người mua đang khiến thị trường chuyển từ trạng thái “FOMO” sang thận trọng và chọn lọc hơn, mở ra giai đoạn thanh lọc mạnh giữa các dự án, chủ đầu tư và nhóm nhà đầu tư trên thị trường.
Việt Nam lần đầu lọt Top 20 trung tâm tăng trưởng nhanh và bền vững nhất Châu Á - Thái Bình Dương, mở ra dư địa lớn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cùng với làn sóng mở rộng của doanh nghiệp quốc tế, bài toán vận hành văn phòng theo tiêu chuẩn toàn cầu cũng đang trở thành thách thức mới.
TP. HCM đang bước vào đợt rà soát và tháo gỡ pháp lý quy mô lớn đối với hơn 800 dự án bất động sản, khu đất và tài sản công tồn đọng kéo dài nhiều năm. Doanh nghiệp kỳ vọng đây sẽ là bước ngoặt giúp hàng loạt dự án “đóng băng” sớm được tái khởi động, góp phần cải thiện nguồn cung và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế thành phố.
Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản năm 2026 đang phục hồi nhưng vẫn đối mặt nhiều điểm nghẽn lớn như thiếu hụt nhà ở vừa túi tiền, lệch pha cung - cầu và vướng mắc pháp lý.
Dù mặt bằng lãi suất huy động đã tăng trở lại so với đầu năm, nhưng lượng tiền gửi tại nhiều ngân hàng vẫn sụt giảm trong quý I vừa qua. Diễn biến này không chỉ phản ánh yếu tố mùa vụ mà còn cho thấy áp lực cạnh tranh dòng tiền trong hệ thống ngân hàng ngày càng lớn, khi nhiều kênh đầu tư khác bắt đầu hấp dẫn trở lại.
Trong bối cảnh tín dụng bất động sản tiếp tục bị kiểm soát chặt, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc đang tăng tốc huy động vốn qua kênh trái phiếu với quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng.
Sau khi Hà Nội thông qua dự án mở rộng Quốc lộ 1A với tổng vốn hơn 191.000 tỷ đồng, thị trường nhà đất dọc tuyến Giải Phóng - Ngọc Hồi ghi nhận làn sóng tăng giá mạnh.
Theo VIS Rating, áp lực lãi suất tăng, tín dụng bị kiểm soát và giá nhà neo cao sẽ khiến thanh khoản suy giảm, buộc doanh nghiệp địa ốc phải tái cấu trúc và chuyển hướng sang phân khúc nhà ở giá phù hợp.