Động thái điều chỉnh cách tính tăng trưởng tín dụng của Ngân hàng Nhà nước được kỳ vọng sẽ khơi thông dòng vốn cho nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng để thị trường phát triển bền vững, bài toán giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng vẫn là thách thức cần sớm được giải quyết.
Dự thảo nâng trần vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn lên 40% mở thêm dư địa tín dụng dài hạn, trong khi bài toán thanh khoản vẫn là ranh giới an toàn của hệ thống.
Giao dịch số bứt tốc, nhưng tiền mặt ngoài ngân hàng vẫn tăng thêm 425.100 tỷ đồng sau 1 năm. Phía sau là dòng tiền chậm quay lại tài khoản và sức ép thanh khoản ngân hàng.
"Nếu doanh nghiệp bất động sản giao tiếp với nhau những ngày này, có lẽ câu đầu tiên là sáng ra phải hít thở thật sâu, bởi chúng tôi đang thiếu oxy", ông Nguyễn Đức Thuận, Giám đốc Khối Chiến lược và Đầu tư HASCO Holdings ví von.
Sau cú tăng gần 6% khiến thị trường lo ngại, lạm phát được dự báo sẽ hạ nhiệt trong những tháng cuối năm. Dù vậy, theo CEO WiGroup Trần Ngọc Báu, điều đáng quan tâm nhất lúc này không phải lãi suất hay giá dầu, mà là bài toán vốn cho nền kinh tế và hệ thống ngân hàng.
"Lãi suất khoảng 15% hiện nay là quá cao. Thậm chí có những khoản vay tại ngân hàng thương mại cổ phần lên tới 18% nhưng vẫn không thể giải ngân được. Đây là vấn đề rất đáng lo ngại", TS. Phạm Viết Thuận nói.
"Cứ khoảng 4 - 5 năm thì chu kỳ lại quay trở lại. Năm 2022 và năm 2026 có nhiều nét tương đồng. Sau một giai đoạn nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ tăng trưởng, đến một thời điểm nhất định việc nới lỏng phải dừng lại và thanh khoản bất động sản bắt đầu chịu áp lực", ông Huân phân tích.
"Lãi suất khoảng 15% hiện nay là quá cao. Thậm chí có những khoản vay tại ngân hàng thương mại cổ phần lên tới 18% nhưng vẫn không thể giải ngân được. Đây là vấn đề rất đáng lo ngại", TS. Phạm Viết Thuận nói.
Dù mặt bằng lãi suất huy động đã được đẩy lên mức cao nhất trong khoảng 3 năm trở lại đây, thanh khoản hệ thống ngân hàng vẫn chịu áp lực lớn khi tốc độ tăng trưởng tiền gửi không theo kịp nhu cầu tín dụng.
Lãi suất huy động tăng trở lại tại nhiều ngân hàng, trong đó có nhà băng nâng lãi suất kỳ hạn 12 tháng lên 7,3%/năm.
