Tin vui với người dân Hà Nội sinh sống tại các khu tập thể cũ

UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết quy định chính sách, biện pháp và tiêu chí thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị trên địa bàn.

Trong đó, thành phố đề xuất nhiều cơ chế đặc thù nhằm đẩy nhanh việc cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ (tập thể cũ), đồng thời mở rộng lựa chọn tái định cư, tăng hỗ trợ cho người dân và tạo điều kiện thu hút nhà đầu tư tham gia dự án.

Theo dự thảo, chủ sở hữu căn hộ có thể lựa chọn một trong 4 hình thức tái định cư gồm: tái định cư tại chỗ; nhận nhà tái định cư tại địa điểm khác; nhận tiền bồi thường; hoặc kết hợp nhận cả nhà và tiền.

Thành phố cho biết căn hộ tái định cư được bố trí bảo đảm diện tích, chất lượng và tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương hoặc cao hơn nơi ở cũ.

Trường hợp căn hộ tái định cư có diện tích lớn hơn diện tích được bồi thường, người dân sẽ thanh toán phần chênh lệch cho chủ đầu tư theo giá kinh doanh căn hộ tại dự án sau cải tạo, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.

Hà Nội cũng ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ đối với nhiều nhóm đối tượng như người có công, người khuyết tật hoặc thân nhân sống cùng người khuyết tật, hộ nghèo, cận nghèo, gia đình chính sách và các hộ gia đình nhiều thế hệ cùng sinh sống nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn quy định hiện hành.

Trong thời gian triển khai dự án, chủ sở hữu nhà chung cư và người sử dụng đất được bố trí nhà tạm cư hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà. Thành phố dự kiến hỗ trợ chi phí thuê nhà theo thời gian thực hiện dự án trong quyết định chủ trương đầu tư nhưng không quá 3 năm. Nếu dự án chậm tiến độ vượt thời hạn này, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ chi phí thuê nhà phát sinh.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn có trách nhiệm thanh toán chi phí quản lý vận hành đối với quỹ nhà tạm cư và tái định cư trong thời gian người dân sử dụng.

Dự thảo cũng bổ sung nhiều chính sách hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất kinh doanh cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án. Theo đó, các hộ dân và cá nhân có diện tích kinh doanh hợp pháp được hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh.

Người lao động bị ảnh hưởng được hỗ trợ đào tạo nghề, chuyển đổi nghề nghiệp và giới thiệu việc làm mới. Người dân đồng thời có thể tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi để ổn định cuộc sống và phát triển sản xuất, kinh doanh.

Để tăng tính khả thi cho các dự án cải tạo chung cư cũ, Hà Nội dự kiến cho phép xem xét tăng tầng cao công trình, điều chỉnh hệ số sử dụng đất, điều chỉnh chức năng sử dụng đất phù hợp quy hoạch và bổ sung diện tích thương mại, dịch vụ, văn phòng.

Đối với khu vực nội đô lịch sử và khu vực hạn chế phát triển, các dự án phải bảo đảm yêu cầu quản lý dân số, bảo tồn cảnh quan và phù hợp định hướng quy hoạch đô thị.

Dự thảo cũng đề xuất miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích trong phạm vi dự án. Chủ đầu tư được khai thác phần diện tích thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở tăng thêm theo quy hoạch được duyệt sau khi hoàn thành nghĩa vụ tái định cư để hoàn vốn dự án. Thành phố đồng thời xem xét hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án.

Đáng chú ý, Hà Nội đề xuất các dự án xây dựng lại chung cư thuộc nhóm phải phá dỡ hoặc không bảo đảm quy định về phòng cháy, chữa cháy được giao cho nhà đầu tư không qua đấu thầu. Thủ tục đầu tư các dự án cải tạo chung cư cũ cũng có thể được áp dụng theo cơ chế “làn xanh” của thành phố nhằm rút ngắn thời gian triển khai.

Hiện Hà Nội có 11 dự án cải tạo chung cư cũ đang triển khai và 3 dự án đã hoàn thành. Theo kế hoạch, các địa phương phải hoàn thiện đề án gom các nhà tập thể đơn lẻ trong quý III, đồng thời hoàn thành quy hoạch các khu chung cư cũ tại 48 phường, xã vào quý II/2027. Việc thỏa thuận đền bù dự kiến hoàn thành trong quý III/2027, cùng thời điểm hoàn tất quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đối với các khu chung cư cũ.

Đến năm 2030, Hà Nội đặt mục tiêu cải tạo xong 20.000 căn hộ tập thể cũ thuộc diện phải phá dỡ. Khoảng 2.160 nhà chung cư dự kiến được hoàn thành chỉnh trang, tái thiết đô thị vào năm 2035.