Chuyên gia Savills: Giá chung cư Hà Nội dự báo tiếp tục tăng

Trong báo cáo mới công bố, Savills cho biết nguồn cung căn hộ tương lai tại Hà Nội trong năm 2026 dự kiến đạt khoảng 18.454 căn, chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, trong ngắn hạn giá căn hộ sơ cấp nhiều khả năng vẫn tiếp tục xu hướng đi lên. Hiện giá căn hộ trên thị trường thứ cấp đã vượt giá sơ cấp ở tất cả các phân khúc, cho thấy nhu cầu lớn đối với các dự án có thể bàn giao ngay và sở hữu môi trường sống chất lượng.

Về dài hạn, các yếu tố nền tảng của thị trường vẫn được đánh giá tích cực. Việc đầu tư mở rộng hạ tầng, đặc biệt là các dự án như đường Vành đai 4, các tuyến metro và những cây cầu mới bắc qua sông Hồng, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy quá trình mở rộng đô thị, đồng thời tạo thêm nguồn cung nhà ở trong tương lai.

Trong năm 2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự phục hồi rõ rệt nhờ cải thiện hạ tầng, điều chỉnh quy hoạch và nhu cầu nhà ở tăng cao. Nguồn cung mới đạt mức cao nhất trong 5 năm, trong đó căn hộ trung cấp chiếm tỷ trọng lớn.

Đối với phân khúc biệt thự và nhà liền kề, Savills cho biết thị trường bắt đầu phục hồi rõ hơn vào cuối năm 2025 khi nhiều dự án mới được đưa ra thị trường. Lượng giao dịch trong năm cũng đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, phản ánh sự cải thiện của hoạt động mua bán.

Giá trị bất động sản nhà ở thấp tầng cũng tăng mạnh trong những năm gần đây. Trong 5 năm qua, giá trên thị trường thứ cấp liên tục tăng nhanh hơn so với thị trường sơ cấp ở hầu hết các phân khúc.

Savills dự báo thời gian tới, sự kết hợp giữa chính sách di dời, dòng vốn đầu tư và các dự án hạ tầng lớn sẽ tiếp tục tạo động lực cho thị trường. Xu hướng dịch chuyển nhu cầu nhà ở ra khu vực vùng ven, các tỉnh lân cận và những địa bàn hưởng lợi từ hạ tầng được dự báo sẽ ngày càng rõ nét.