Doanh nghiệp bất động sản nhận tin nóng từ Bộ Xây dựng

Bộ Xây dựng hiện đang lấy ý kiến đề xuất sửa đổi, bổ sung 8 nhóm chính sách lớn của Luật Kinh doanh bất động sản. Trong đó, hai nhóm chính sách thu hút sự chú ý lớn nhất liên quan trực tiếp đến các sản phẩm nhà ở bán ra thị trường bao gồm "Sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn" và "Sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai".

Đối với kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

Bộ Xây dựng cho biết, mục tiêu của chính sách là sửa đổi, hoàn thiện các quy định của pháp luật về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn còn tồn tại, vướng mắc, chưa phù hợp với thực tiễn để thúc đẩy phát triển thị trường đồng thời nhằm góp phần ổn định chính trị - xã hội, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm an ninh, quốc phòng bảo đảm an sinh xã hội.

Dự thảo đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn. Làm rõ hơn về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh. Đồng thời sửa đổi, bổ sung quy định về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Đối với kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Mục tiêu là sửa đổi quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai để bảo đảm phù hợp thực tế, bao quát rộng lớn được hầu hết các nội dung liên quan đến kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, dự liệu các quan hệ xã hội sẽ phát sinh để sẵn sàng có các quy định pháp luật điều chỉnh cần thiết.

Dự thảo đề cập chính tới việc bổ sung làm rõ việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Bổ sung quy định về việc công trình xây dựng cũng phải xong móng.

Bên cạnh đó, 6 nhóm chính sách còn lại bao gồm: "Điều chỉnh, bổ sung các quy định chung của Luật", "Sửa đổi quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật, làm rõ tiến độ hoàn thành hạ tầng phải tương ứng với tiến độ dự án được chấp thuận", "Sửa đổi, bổ sung quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản", "Sửa đổi, bổ sung các quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản", "Sửa đổi, bổ sung về kinh doanh dịch vụ bất động sản, bao gồm công tác đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề", và "Sửa đổi, bổ sung về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về thị trường".

Theo Bộ Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 được Quốc hội thông qua ngày 28/11/2023 và chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024. Đạo luật này được đánh giá đã góp phần minh bạch hóa thị trường và đồng bộ với các Luật Đất đai, Luật Nhà ở. Tuy nhiên, bức tranh kinh tế - xã hội có những chuyển biến nhanh chóng. Việc thực hiện sắp xếp, điều chỉnh lại địa giới hành chính và tổ chức lại bộ máy nhà nước theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp đã làm xuất hiện những yêu cầu quản lý mới, do đó cần nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các quy định tại Luật này.