Gần 740.000 tỷ đổ vào đại lộ sông Hồng: Nhà đầu tư vốn mỏng có thể ‘ăn theo’ các đại gia địa ốc?

Không chỉ xây nhà, các “cá mập” đang tạo việc làm

Sự xuất hiện của hàng loạt doanh nghiệp lớn trong các đề xuất phát triển dọc hành lang sông Hồng đang tạo ra sức hút mạnh với thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội. Tuy nhiên, giữa cơn sóng kỳ vọng về “đại lộ sông Hồng”, ông Tô Anh Hùng – CEO REFI, cho rằng lợi thế lớn nhất không nằm ở quy mô vốn, mà ở khả năng tạo dựng hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh.

Theo ông Hùng, các nhà phát triển lớn với tiềm lực mạnh thường đi cùng đầu tư hạ tầng bài bản, từ giao thông, tiện ích đến không gian sống. Nhưng quan trọng hơn, họ không chỉ phát triển nhà ở mà còn tạo ra việc làm - yếu tố quyết định sức sống của một khu đô thị.

“Chúng ta đang quá quan tâm đến nhà ở. Nhưng nếu chỉ có nhà mà không có công việc thì rất khó thu hút cư dân về sinh sống”, ông Hùng nhận định.

Bài học này đã thể hiện rõ tại nhiều khu vực phía Đông Hà Nội như Long Biên hay Gia Lâm. Dù được quy hoạch từ sớm và có quỹ đất lớn, quá trình dịch chuyển dân cư vẫn diễn ra chậm do thiếu các cực tăng trưởng về việc làm.

Theo vị chuyên gia, làn sóng đầu tư mới có thể thay đổi điều này khi nhiều khu đô thị hiện nay được định hướng tích hợp trung tâm tài chính, công nghệ, thương mại và dịch vụ.

“Các khu đô thị mới không chỉ phát triển nhà ở mà còn phát triển công việc. Khi có việc làm, thu nhập tốt, tiện ích tốt thì người dân sẽ tự dịch chuyển sang khu vực đó”, ông nói.

Ông lấy ví dụ khu vực phía Tây Hà Nội trước đây chỉ thực sự bứt tốc khi hình thành các trung tâm văn phòng, thương mại lớn, kéo theo cộng đồng chuyên gia nước ngoài, doanh nghiệp và nhu cầu lao động tăng mạnh. Chính hệ sinh thái việc làm này đã tạo lực hút cho bất động sản.

Với phía Đông Hà Nội, đặc biệt là Đông Anh và khu vực bên kia sông Hồng, câu chuyện thành công sẽ không nằm ở số lượng dự án hay quy mô đất đai, mà ở việc có tạo được động cơ kinh tế hay không.

"Cá con" làm sao chen chân đứng trên vai "cá mập"?

Trong bối cảnh các đại gia địa ốc đổ bộ, theo CEO REFI, cơ hội vẫn luôn tồn tại vì các chủ đầu tư lớn buộc phải thiết kế sản phẩm phù hợp với nhiều tầng tài chính khác nhau.

“Không phải ai cũng mua biệt thự hay liền kề. Người có vốn vừa phải hoàn toàn có thể tiếp cận các sản phẩm cao tầng, căn hộ diện tích nhỏ như studio hoặc các sản phẩm có thời hạn sở hữu 50 năm với mức giá dễ tiếp cận hơn”, ông phân tích.

Theo ông, trước khi tung sản phẩm, các chủ đầu tư đều đã khảo sát kỹ thị trường, tính toán thời điểm, cơ cấu sản phẩm và mức giá phù hợp từng nhóm khách hàng. Tuy nhiên, điều quan trọng với nhà đầu tư cá nhân không phải là chạy theo đám đông, mà phải có sự chuẩn bị trước khi cơ hội xuất hiện.

“Cơ hội luôn có, nhưng nếu không chuẩn bị thì đôi khi cơ hội đến lại bỏ lỡ. Nhiều khi cơ hội đi qua rồi chúng ta mới biết đó là cơ hội”, ông Hùng nói.

Săn đất ven sông chờ “đổi đời”: Bài học Thảo Điền có lặp lại?

Một diễn biến đáng chú ý khác là làn sóng săn đất thổ cư ven sông Hồng với kỳ vọng khu vực này có thể tạo nên cú bứt phá tương tự Thảo Điền tại TP.HCM. Tuy nhiên, theo CEO REFI, đây là góc nhìn cần được cân nhắc thận trọng bởi điều kiện địa lý giữa miền Bắc và miền Nam có sự khác biệt rất lớn.

Ông cho rằng hệ thống sông ngòi phía Bắc chịu tác động mạnh của yếu tố lũ, dòng chảy và biến động khí hậu theo mùa, đó là điểm khác biệt đáng kể so với nhiều khu vực phía Nam.

“Chúng ta cần nghiên cứu kỹ hơn các yếu tố tự nhiên. Những gì chưa từng xảy ra trong quá khứ không có nghĩa tương lai sẽ không xảy ra”, ông nói.

Theo ông Hùng, việc Hà Nội thận trọng hơn trong quá trình hoàn thiện quy hoạch chi tiết và đánh giá các yếu tố môi trường là cần thiết, bởi hành lang thoát lũ là vấn đề đặc biệt quan trọng.

Ông nhấn mạnh, bất kỳ khu vực nào được quy hoạch thành đất ở trước hết phải bảo đảm an toàn cho người dân. Thực tế những năm gần đây, nhiều địa phương phía Bắc ghi nhận thiệt hại lớn do mưa lũ, trong khi ngay cả các đô thị ven biển vốn được xem ít rủi ro ngập úng cũng đã xuất hiện các đợt ngập nghiêm trọng. Điều đó cho thấy câu chuyện phát triển đô thị ven sông không thể chỉ nhìn từ góc độ tăng giá đất.