Giá chung cư Hà Nội vượt TP.HCM, giao dịch thị trường chững lại

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng, giá bán chung cư thương mại trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 128 triệu đồng/m², cao hơn mức 112 triệu đồng/m² tại TP.HCM. Đây là xu hướng đảo chiều so với trước đây, khi thị trường phía Nam thường dẫn dắt mặt bằng giá.

Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ nhìn chung ổn định nhưng vẫn neo ở mức cao, chỉ một số khu vực ghi nhận điều chỉnh giảm nhẹ. Tại Hà Nội, nhiều dự án duy trì mặt bằng giá cao như The Sapphire – Vinhomes Smart City dao động 85–93 triệu đồng/m², Vihacomplex 98–115 triệu đồng/m², Thống Nhất Complex 108–118 triệu đồng/m² hay Lumi Hanoi khoảng 92–100 triệu đồng/m².

Ở phân khúc cao cấp, giá tiếp tục thiết lập mặt bằng mới, với một số dự án như Vinhomes Metropolis đạt 192–258 triệu đồng/m², D’. Le Roi Soleil từ 170–223 triệu đồng/m², Vinhomes Skylake 140–178 triệu đồng/m² hay Sun Feliza Suites 160–210 triệu đồng/m².

Trong khi đó, tại TP.HCM, mặt bằng giá ở nhiều dự án phổ thông thấp hơn, như Carillon Apartment khoảng 68–81 triệu đồng/m², Garden Gate 95–102 triệu đồng/m² hay Republic Plaza 52–59 triệu đồng/m². Tuy nhiên, ở phân khúc cao cấp, một số dự án vẫn ghi nhận mức giá rất cao như The Marq 222–260 triệu đồng/m², Vinhomes Golden River 223–360 triệu đồng/m², Grand Marina Saigon lên tới 440–557 triệu đồng/m² hay D’Edge Thảo Điền 150–194 triệu đồng/m².

Bộ Xây dựng cho biết, giá chung cư tăng trong thời gian qua chủ yếu do chi phí đầu vào leo thang, bao gồm giá vật liệu xây dựng, giá đất và lãi suất.

Dù giá tăng, giao dịch trên thị trường lại có xu hướng giảm. Tổng số giao dịch bất động sản thành công trong quý I đạt khoảng 139.800, tương đương 92,4% so với quý IV/2025. Riêng phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận khoảng 30.800 giao dịch, giảm xuống còn 81,5%. Trong khi đó, giao dịch đất nền đạt gần 109.000, tương đương 96% so với quý trước.

Về nguồn cung, cả nước có 43 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn khoảng 604.932 tỷ đồng. Số dự án được cấp phép xây dựng là 58 dự án, cung cấp khoảng 31.800 căn nhà, trong đó có khoảng 20.000 căn hộ chung cư.

Đáng chú ý, hiện có tới 917 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô hơn 500.000 căn nhà, trong đó gần 228.000 căn hộ chung cư. Điều này cho thấy nguồn cung nhà ở thương mại trong thời gian tới vẫn rất lớn.

Ngoài ra, tồn kho bất động sản trong quý I/2026 ghi nhận gần 10.500 căn chung cư, hơn 10.400 nhà ở riêng lẻ và khoảng 8.900 nền đất, tăng nhẹ 1% so với quý trước.