Mở rộng Vành đai 2 đoạn Ngã Tư Sở – Cầu Giấy: Đền bù theo bảng giá nào khi đất đường Láng chạm 400 triệu đồng/m²?

Sở Xây dựng Hà Nội vừa đề xuất cải tạo, mở rộng tuyến Vành đai 2 (cả trên cao và dưới thấp) đoạn từ Ngã Tư Sở đến Cầu Giấy, dài 3,4km. Theo phương án 1, đường dưới thấp sẽ mở rộng lên 53,5m; đường trên cao có mặt cắt ngang khoảng 19m.

Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 21.377 tỷ đồng. Trong đó, chi phí giải phóng mặt bằng (GPMB) chiếm tới 16.914 tỷ đồng, tương đương gần 80% tổng vốn; chi phí xây lắp và các hạng mục liên quan là 4.563 tỷ đồng. Con số này cho thấy “nút thắt” lớn nhất của dự án không nằm ở thi công mà ở câu chuyện đất đai và bồi thường.

Dọc tuyến đường Láng, giá đất giao dịch trên thị trường hiện dao động từ 140–400 triệu đồng/m² tùy vị trí. Tuy nhiên, nếu dự án được thông qua và triển khai trong năm 2026, việc bồi thường sẽ căn cứ theo Bảng giá đất 2026 (áp dụng từ 1/1/2026), chứ không theo giá thị trường.

Theo Bảng giá đất 2026 của TP. Hà Nội, thành phố được chia thành 17 khu vực. Đường Láng thuộc Khu vực 2.

Giá đất ở (phi nông nghiệp) tại đường Láng – Khu vực 2: Vị trí 1 (mặt đường): 173,3 triệu đồng/m²; vị trí 2: gần 92 triệu đồng/m²; vị trí 3: khoảng 70,2 triệu đồng/m²; vị trí 4: khoảng 62 triệu đồng/m².

Như vậy, mức cao nhất để tính bồi thường đất ở tại mặt đường Láng là 173,3 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mức giá thị trường đang được chào bán có nơi lên tới 400 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 108 Luật Đất đai 2024, người bị thu hồi đất không chỉ được bồi thường về đất mà còn có thể được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác, gồm: Hỗ trợ ổn định đời sống; hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm; hỗ trợ tái định cư; hỗ trợ chi phí tháo dỡ, phá dỡ, di dời.

Ngoài ra, tùy từng dự án cụ thể, thành phố và chủ đầu tư có thể ban hành thêm các chính sách hỗ trợ bổ sung nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân.