Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng khẳng định quy định thu hồi đất trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi phải bảo đảm chặt chẽ, không bị lạm dụng, đồng thời chuyển trọng tâm từ bồi thường tài sản sang tái thiết cuộc sống người dân.
Theo các đại biểu Quốc hội, việc định giá đất cần bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp, tránh tình trạng giá quá cao làm tăng chi phí đầu tư.
Chuyên gia cho rằng thuế đất bỏ hoang cần ở mức 1-5% mỗi năm mới đủ sức răn đe, hạn chế đầu cơ và tình trạng găm giữ đất chờ tăng giá.
Chính phủ đề xuất chuyển từ cơ chế điều chỉnh bảng giá đất hằng năm sang chu kỳ 3 năm một lần, đồng thời bổ sung quy định về thu hồi đất bỏ hoang nhằm khơi thông nguồn lực đất đai.
Dự án Thủ Thiêm EcoSmart City của Lotte được giao đất từ năm 2018 nhưng mất nhiều năm để xác định giá đất. Vướng mắc này là một trong những lý do được đặt ra trong đề xuất sửa Luật Đất đai, chuyển sang cơ chế tính giá đất theo bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh.
Một trường hợp bị thu hồi đất từ năm 2021, xác định sai vị trí khiến phương án bồi thường phải điều chỉnh. Giá đất sẽ được tính theo thời điểm nào?
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất cơ chế xử lý phần diện tích còn lại trong trường hợp nhà đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích và trên 75% số người sử dụng đất. Chuyên gia cho rằng cần cân nhắc kỹ cơ chế này để tránh biến giao dịch dân sự thành thu hồi bắt buộc, phát sinh khiếu kiện.
LS. Phạm Thanh Tuấn cho rằng cần phân biệt giá đất làm căn cứ với số tiền thực tế phải nộp, thay vì mặc định giá đất tăng thì mọi nghĩa vụ tài chính cùng tăng.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) không còn quy định phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường và các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể, đồng thời đề xuất giá đất do Nhà nước quyết định phải bảo đảm 4 nguyên tắc, hướng tới công khai, minh bạch, hạn chế nguy cơ thao túng, hình thành “giá ảo”.
Dự thảo Luật Đất đai mới đề xuất dùng bảng giá đất và hệ số K để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cùng các khoản thu từ đất.
