Người dân đã nộp tiền sử dụng đất theo mức cũ trước năm 2026 cần lưu ý mốc thời gian này để không mất quyền lợi

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 50/2026/NĐ-CP, quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 về các cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, liên quan đến tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

Một nội dung đáng chú ý là quy định cho phép người dân đã nộp tiền sử dụng đất theo mức cũ cao hơn mức ưu đãi mới được đề nghị cơ quan thuế tính lại, qua đó có thể được hoàn trả hoặc khấu trừ số tiền nộp thừa.

Theo Nghị định 50, việc tính số lần chuyển mục đích sử dụng đất và hạn mức giao đất được xác định từ ngày 1/8/2024. Đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong giai đoạn từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026, Nhà nước áp dụng cơ chế xử lý chuyển tiếp nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân.

Cụ thể, nếu người sử dụng đất đã nộp tiền sử dụng đất theo mức cũ và số tiền này cao hơn mức phải nộp theo chính sách ưu đãi mới, họ có quyền gửi văn bản đề nghị cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất. Số tiền nộp thừa, nếu có, sẽ được trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác hoặc được hoàn trả theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, để được giải quyết quyền lợi, người dân bắt buộc phải gửi văn bản đề nghị tính lại tiền sử dụng đất đến cơ quan có thẩm quyền chậm nhất trước ngày 1/1/2027. Quá thời hạn này, cơ quan chức năng sẽ không xem xét giải quyết việc tính lại và hoàn trả tiền nộp thừa.

Nghị định 50 cũng quy định rõ cách xử lý trong từng trường hợp cụ thể:

- Với hộ gia đình, cá nhân mới nộp một phần tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất được đề nghị tính lại số tiền phải nộp. Sau khi cơ quan thuế xác định lại nghĩa vụ tài chính, nếu số tiền phải nộp theo quy định mới cao hơn số đã nộp, người dân phải nộp bổ sung phần chênh lệch và tiền chậm nộp tính trên số tiền còn thiếu. Ngược lại, nếu số tiền tính lại thấp hơn số đã nộp, phần chênh lệch sẽ được xử lý theo hướng có lợi cho người dân.

- Đối với trường hợp đã nộp đủ tiền sử dụng đất, nếu số tiền đã nộp cao hơn mức phải nộp theo chính sách mới, Nhà nước sẽ hoàn trả phần chênh lệch bằng cách trừ vào nghĩa vụ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc các nghĩa vụ tài chính khác. Trường hợp người sử dụng đất không còn phát sinh nghĩa vụ tài chính nào, số tiền chênh lệch sẽ được hoàn trả bằng tiền theo quy định của pháp luật về ngân sách và quản lý thuế.

Chính sách này được đánh giá là nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân, đặc biệt với những trường hợp đã thực hiện nghĩa vụ tài chính trong giai đoạn chuyển tiếp trước năm 2026. Tuy nhiên, mốc thời gian trước ngày 1/1/2027 được xem là yếu tố then chốt, quyết định việc người dân có được bảo đảm quyền lợi hay không.

Cơ quan chức năng khuyến nghị người sử dụng đất rà soát, lưu giữ đầy đủ chứng từ nộp tiền sử dụng đất và hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất. Đồng thời sớm gửi văn bản đề nghị cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất theo quy định mới. Việc đối chiếu số tiền đã nộp với mức ưu đãi hiện hành là cần thiết để bảo đảm quyền lợi.

Người dân được khuyên sớm gửi văn bản đề nghị tính lại đến cơ quan thuế để tránh nguy cơ mất quyền lợi do chậm thực hiện thủ tục theo quy định.