Một số ngân hàng tăng lãi suất vay mua nhà lên tới 12-15%/năm đang gây lo ngại trên thị trường. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây chỉ là diễn biến cục bộ trong ngắn hạn. Thực tế, phần lớn người vay vẫn tiếp cận mức ưu đãi dưới 10% trong giai đoạn đầu, trong khi thị trường bất động sản tiếp tục xu hướng tăng nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô.
Doanh thu và lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp bất động sản cải thiện trong năm 2025, nhưng chi phí lãi vay cho thấy nền vốn chưa phục hồi tương xứng.
Theo đánh giá của tổ chức này, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2026 nhiều khả năng sẽ không xuất hiện những đợt tăng giá đột biến như giai đoạn trước đó khi mà chi phí vốn tăng và chính sách tín dụng trở nên thận trọng.
Tín dụng địa ốc đã vượt 2 triệu tỷ đồng, nhưng trong năm 2026, lãi suất mới là biến số quyết định. Khi vốn bị kiểm soát chặt hơn, sức bền doanh nghiệp sẽ bị thử thách.
NIM giảm từ 3,08% xuống 2,93% trong năm 2025 nhưng lợi nhuận vẫn tăng gần 20%, hé lộ sự dịch chuyển trong cấu trúc thu nhập và chi phí của 27 ngân hàng niêm yết.
Năm 2025, tín dụng của nhóm ngân hàng niêm yết tăng mạnh nhưng NIM bình quân chỉ quanh 3%. Dư địa NIM sau 2025 vì vậy trở thành câu hỏi lớn, trong bối cảnh lãi suất cho vay thấp và chênh lệch lợi suất – chi phí vốn co hẹp.
Lãi suất cho vay mua nhà những ngày đầu năm tại nhiều ngân hàng thương mại đã tăng mạnh, có nơi chạm gần 14%/năm.
Nghiên cứu của FiinGroup chỉ ra sự lệch pha giữa tăng trưởng tín dụng, sức tăng doanh thu doanh nghiệp và khả năng cung ứng vốn của ngân hàng trong bối cảnh nhu cầu vốn dài hạn ngày càng lớn.
Trong vài phiên đầu tháng 2/2026, lãi suất VNIBOR kỳ hạn ngắn tăng vọt, nới rộng chênh lệch với kênh OMO 4,5% trong bối cảnh thanh khoản VND co hẹp. Bên cạnh OMO, NHNN mở thêm kênh cung ứng kỳ hạn 21 ngày thông qua hoán đổi USD/VND với hạn mức tối đa 1 tỷ USD.
NRC bước qua năm 2025 với lợi nhuận sau thuế 35,5 tỷ đồng sau cú rơi sâu năm trước. Nhưng nếu bóc tách cấu phần tạo lãi, bức tranh nổi lên là một cuộc "đảo chiều" dựa nhiều vào hoàn nhập dự phòng và thu nhập khác, trong khi áp lực thuế gần 108 tỷ đồng cho thấy nghĩa vụ tiền thật đang tăng nhanh hơn sức bền dòng tiền.
