Cơ hội lựa chọn danh mục đầu tư cổ phiếu bất động sản NLG, DXG và KDH - góc nhìn từ bài toán dòng tiền
Khả năng bước vào chu kỳ mới với một bảng cân đối 'sạch' của doanh nghiệp thường quan trọng hơn việc lợi nhuận tăng bao nhiêu phần trăm.
Khả năng bước vào chu kỳ mới với một bảng cân đối 'sạch' của doanh nghiệp thường quan trọng hơn việc lợi nhuận tăng bao nhiêu phần trăm.
Giữa chu kỳ tái cấu trúc của thị trường địa ốc, quỹ đất hơn 600ha đang trở thành lợi thế hiếm có của doanh nghiệp này trong cuộc đua bước vào giai đoạn tăng trưởng mới.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản dân cư và thương mại đặt kế hoạch doanh thu, lợi nhuận tăng bằng lần trong năm nay. Phần tăng đáng kể nhất chủ yếu tập trung ở nhóm có dự án đến kỳ ghi nhận, còn nhiều mức tăng cao khác xuất phát từ nền thấp của năm 2025.
Không chạy theo nhịp tăng trưởng ngắn hạn, Khang Điền đang tích lũy quỹ đất và chuẩn bị sản phẩm cho chu kỳ bất động sản mới - với điểm rơi rõ nét được dự báo từ năm 2027, theo ABCS.
Dự báo từ phía Vietcap cho thấy Khang Điền (KDH) có thể sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh từ năm 2026, với dự án Gladia đóng vai trò "át chủ bài" khi chiếm tới 90% doanh thu.
Doanh thu và lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp bất động sản đã cải thiện trong năm 2025, nhưng dòng tiền kinh doanh vẫn đi chậm hơn. Khi hơn 900.000 tỷ đồng còn nằm trong tồn kho và phải thu, vốn vay và vốn huy động tiếp tục bù đắp khoảng trống thanh khoản.
Doanh thu và lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp bất động sản cải thiện trong năm 2025, nhưng chi phí lãi vay cho thấy nền vốn chưa phục hồi tương xứng.
Hơn 510.000 tỷ đồng hàng tồn kho đang hiện diện trên bảng cân đối kế toán của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết, nhưng hơn 330.000 tỷ đồng chưa có tiền người mua ứng trước đi kèm.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản như DIC Corp (DIG), Khang Điền (KDH)... bị điểm tên vì vi phạm quy định về phát hành và sử dụng vốn trái phiếu.
Bất động sản An Lập hiện có vốn điều lệ 800 tỷ đồng.