81% người được khảo sát cho biết chỉ sẵn sàng vay khi lãi suất dưới 9%. Lãi suất trên 10% là ngưỡng khiến tốc độ tăng trưởng giao dịch chậm lại khi người mua bắt đầu cân nhắc rất kỹ khả năng tài chính", ông Quốc Anh nhấn mạnh.
Thay vì bám trụ khu vực trung tâm, 69% người được hỏi lựa chọn vùng ven và các đô thị đang phát triển, phản ánh một xu hướng mới đang định hình thị trường bất động sản.
Khảo sát của DXS-FERI cho thấy 7/8 ngân hàng tăng lãi suất vay mua nhà so với cuối năm 2025, mặt bằng lãi suất vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Giá chung cư Hà Nội đã chững lại sau giai đoạn tăng nóng nhưng vẫn neo ở mức cao. Trong khi đó, lãi suất vay mua nhà biến động, hiệu suất cho thuê giảm và nguồn cung lớn chuẩn bị bung ra khiến cả người có nhu cầu mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều dè dặt.
Lãi suất vay mua nhà bắt đầu tăng trở lại khi nhiều khoản vay ưu đãi 6-7% chuyển sang mức thả nổi 12-14%. Cùng với tình trạng nguồn cung lớn nhưng lệch pha nhu cầu ở thực, đây là những rủi ro giới đầu tư bất động sản cần đặc biệt lưu ý.
Một số ngân hàng tăng lãi suất vay mua nhà lên tới 12-15%/năm đang gây lo ngại trên thị trường. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây chỉ là diễn biến cục bộ trong ngắn hạn. Thực tế, phần lớn người vay vẫn tiếp cận mức ưu đãi dưới 10% trong giai đoạn đầu, trong khi thị trường bất động sản tiếp tục xu hướng tăng nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô.
Lãi suất vay mua nhà đang bước vào một nhịp tăng mới và nhanh hơn dự báo, đặt ra câu hỏi lớn cho thị trường bất động sản năm 2026: Liệu áp lực chi phí vốn có làm “phình” thêm khối tồn kho vốn đã ở mức cao kỷ lục tại các doanh nghiệp niêm yết?
Theo đó, lãi suất được nâng lên mức 5,6% so với mức áp dụng trước đó.
Ông Lê Hoàng Châu đề xuất, cần có chính sách tín dụng dài hạn với lãi suất hợp lý cho người mua nhà lần đầu, nhằm giúp người thu nhập trung bình và thấp tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn trong bối cảnh nguồn cung giá rẻ đang khan hiếm.
Lãi suất cho vay bình quân tại hầu hết ngân hàng đều giảm so với mức lãi suất cho vay bình quân của tháng liền kề trước đó. Lãi suất cho vay các ngân hàng khoảng 3,99% - 7,99%/năm.
