Theo GS Đặng Hùng Võ, việc chia lô bán nền khiến đất đai bị bỏ không, dòng tiền nằm bất động và làm méo mó quá trình đô thị hóa. Muốn hạ giá nhà, Việt Nam không chỉ cần kiểm soát giá đất mà còn phải thay đổi công nghệ xây dựng, vật liệu và cách tổ chức không gian sống.
Chuyên gia cho rằng thuế đất bỏ hoang cần ở mức 1-5% mỗi năm mới đủ sức răn đe, hạn chế đầu cơ và tình trạng găm giữ đất chờ tăng giá.
Bà Hoàng Thu Hằng cho biết, quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư được đặt ra nhằm giải quyết đồng thời bài toán quyền tài sản, cải tạo chung cư cũ và chất lượng công trình.
Thị trường chung cư Hà Nội và TP. HCM được dự báo có nhiều thay đổi trong 2-3 năm tới, khi giá đã tăng mạnh trong những năm qua và nguồn cung mới ngày càng gia tăng.
Theo ông Lê Đình Chung, lãi suất và giá nhà tăng cao khiến thanh khoản bất động sản chậm lại, buộc doanh nghiệp phải cơ cấu sản phẩm, điều chỉnh giá và chính sách bán hàng để thu hút người mua.
Thị trường chung cư Hà Nội và TP. HCM được dự báo có nhiều thay đổi trong 2-3 năm tới, khi giá đã tăng mạnh trong những năm qua và nguồn cung mới ngày càng gia tăng.
Chung cư hết niên hạn sử dụng không đồng nghĩa quyền sở hữu căn hộ của người dân chấm dứt. Vấn đề cốt lõi là phải thiết kế rõ quyền đối với căn hộ, quyền sử dụng đất và cơ chế xây dựng lại công trình.
Nghị quyết 21 nhấn mạnh “giá đất do Nhà nước quyết định”, đặt ra những thay đổi đáng chú ý trong quản lý, sử dụng và điều tiết nguồn lực đất đai.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, nếu tinh thần Nghị quyết 21 được cụ thể hóa trong Luật Đất đai, cùng với các công cụ điều tiết phù hợp, hành vi của người dân, doanh nghiệp và cả chính quyền trong sử dụng đất sẽ có những thay đổi đáng kể.
Nghị quyết 21 định hướng áp dụng niên hạn đối với chung cư xây mới, đồng thời đặt ra cơ chế bảo đảm quyền sử dụng đất và quyền lợi của người sở hữu.
