"Chung cư sẽ không còn là tích sản mà là loại tiêu sản hao mòn theo thời gian. Người dân sẽ phải lựa chọn rõ ràng hơn: mua để ở, mua để cho thuê hay mua để tích lũy tài sản, thay vì mặc nhiên coi chung cư là khoản đầu tư luôn tăng giá", TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định.
Bên cạnh mục tiêu nâng cao hiệu quả khai thác đất nông nghiệp, Nghị quyết số 21 cũng nhấn mạnh yêu cầu giải quyết dứt điểm những tồn tại trong quản lý, sử dụng đất kéo dài nhiều năm.
Tin đồn chung cư sắp chỉ còn sở hữu có thời hạn đang lan truyền trên nhiều diễn đàn bất động sản, thậm chí bị một số môi giới tận dụng để kích thích tâm lý FOMO, đẩy người mua vào những quyết định vội vàng.
Theo VARS, bài toán của chính sách không chỉ nằm ở quy định pháp lý mà còn ở cách bảo đảm quyền lợi của người sở hữu căn hộ và hạn chế những tác động đến tâm lý thị trường.
Nghị quyết 21-NQ/TW đã đặt ra định hướng tháo gỡ các điểm nghẽn của thị trường bất động sản. Cụ thể hóa chủ trương này, Kế hoạch 07-KH/TW của Bộ Chính trị giao xây dựng cơ chế thí điểm để Nhà nước mua lại các dự án nhà ở thương mại không còn khả năng triển khai hoặc không thể chuyển nhượng, qua đó hình thành quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước phục vụ ...
Nghị quyết 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương định hướng nghiên cứu hoàn thiện công cụ tài chính và chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ, găm giữ đất. Đáng chú ý, Trung ương đặt ra định hướng áp dụng mức thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng để chống lãng phí và lành mạnh hóa thị trường bất động sản.
Một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị quyết 21-NQ/TW là định hướng đổi mới cơ chế xác định giá đất theo hướng phân định rõ trách nhiệm giữa Trung ương và địa phương, đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Lần đầu tiên, định hướng chính sách về nhà chung cư được làm rõ theo hướng tách bạch giữa quyền sử dụng đất và tuổi thọ công trình, qua đó giải đáp nhiều băn khoăn của người dân về quyền sở hữu căn hộ trong tương lai.
