Hà Nội đang tính mở rộng đáng kể “cánh cửa” tiếp cận nhà ở xã hội khi đề xuất bổ sung thêm nhiều nhóm đối tượng được mua, thuê và thuê mua, vượt ra ngoài phạm vi hiện hành của Luật Nhà ở.
Giá nhà tại Hà Nội, TP.HCM đang gấp 27-30 lần thu nhập người dân. Vì sao bất động sản chưa giảm giá và khi nào nguồn cung nhà giá rẻ bùng nổ?
Giá căn hộ trung bình tại TP HCM đã giảm mạnh từ 91 xuống còn khoảng 65 triệu đồng/m² nhờ nguồn cung mới giá thấp hơn từ các khu vực giáp ranh, trong khi tại Hà Nội, mặt bằng giá vẫn neo cao, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Nhận định về giá nhà trong thời gian tới, ông Đính nhấn mạnh rằng, nhìn từ mọi góc độ, thị trường bất động sản hiện chưa có cơ sở để giảm giá, đặc biệt khi các yếu tố đầu vào vẫn duy trì ở mức cao.
Ông Lê Hoàng Châu cho biết thí điểm nhà ở thương mại sẽ giúp tăng nguồn cung và phát triển ít nhất 199.400 căn hộ xã hội giai đoạn 2021–2030, từ đó tái cấu trúc thị trường theo hướng bền vững, phù hợp với đại đa số người dân.
Doanh nghiệp bất động sản cần “xoay trục” sang phát triển các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu thực, thay vì tiếp tục dồn nguồn lực vào phân khúc cao cấp”, bà Hằng nhấn mạnh.
Nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội được dự báo tăng đáng kể trong năm 2026 khi hàng loạt dự án mở bán, góp phần cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp.
Với mặt bằng lãi suất như vậy, bài toán tài chính của người vay mua nhà trở nên đặc biệt căng thẳng.
Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội và cả nước đang bước vào giai đoạn bàn giao, bổ sung hàng chục nghìn căn hộ ra thị trường. Đây là tín hiệu tích cực, song bài toán về giá bán, quỹ đất và vốn tín dụng vẫn là thách thức lớn cần tháo gỡ.
Thị trường bất động sản đang thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở thương mại phân khúc trung bình – phân khúc thiết yếu cho người thu nhập trung bình. Giá nhà cao chót vót trong khi thủ tục pháp lý kéo dài gây ách tắc nguồn cung. Nếu không cải cách nhanh, người dân sẽ tiếp tục “mỏi mắt” đi thuê nhà đến tận 2026–2027.
