Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước với giá căn hộ sơ cấp bình quân 123 triệu đồng/m². Song, theo VARS, thị trường đang xuất hiện diễn biến trái ngược khi người mua ngày càng thận trọng và chỉ xuống tiền với các dự án có giá trị thực.
Hơn 940ha đất dọc Metro số 2 đã được quy hoạch theo mô hình TOD. Bất động sản quanh các nhà ga có tiềm năng tăng giá cao hơn mặt bằng chung, nhưng nguồn cung quy mô lớn trong tương lai sẽ góp phần bình ổn giá, thay vì tạo ra những cơn sốt kéo dài.
Nhà ở xã hội vẫn thiếu nguồn cung trong khi nhu cầu của người dân rất lớn. Trước thực tế doanh nghiệp chưa tích cực tham gia, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu các chính sách ưu đãi mới để khơi thông nguồn lực đầu tư.
Hà Nội đang tính mở rộng đáng kể “cánh cửa” tiếp cận nhà ở xã hội khi đề xuất bổ sung thêm nhiều nhóm đối tượng được mua, thuê và thuê mua, vượt ra ngoài phạm vi hiện hành của Luật Nhà ở.
Giá nhà tại Hà Nội, TP.HCM đang gấp 27-30 lần thu nhập người dân. Vì sao bất động sản chưa giảm giá và khi nào nguồn cung nhà giá rẻ bùng nổ?
Giá căn hộ trung bình tại TP HCM đã giảm mạnh từ 91 xuống còn khoảng 65 triệu đồng/m² nhờ nguồn cung mới giá thấp hơn từ các khu vực giáp ranh, trong khi tại Hà Nội, mặt bằng giá vẫn neo cao, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Nhận định về giá nhà trong thời gian tới, ông Đính nhấn mạnh rằng, nhìn từ mọi góc độ, thị trường bất động sản hiện chưa có cơ sở để giảm giá, đặc biệt khi các yếu tố đầu vào vẫn duy trì ở mức cao.
Ông Lê Hoàng Châu cho biết thí điểm nhà ở thương mại sẽ giúp tăng nguồn cung và phát triển ít nhất 199.400 căn hộ xã hội giai đoạn 2021–2030, từ đó tái cấu trúc thị trường theo hướng bền vững, phù hợp với đại đa số người dân.
Doanh nghiệp bất động sản cần “xoay trục” sang phát triển các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu thực, thay vì tiếp tục dồn nguồn lực vào phân khúc cao cấp”, bà Hằng nhấn mạnh.
Nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội được dự báo tăng đáng kể trong năm 2026 khi hàng loạt dự án mở bán, góp phần cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp.
