Doanh nghiệp bất động sản cần “xoay trục” sang phát triển các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu thực, thay vì tiếp tục dồn nguồn lực vào phân khúc cao cấp”, bà Hằng nhấn mạnh.
Nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội được dự báo tăng đáng kể trong năm 2026 khi hàng loạt dự án mở bán, góp phần cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp.
Với mặt bằng lãi suất như vậy, bài toán tài chính của người vay mua nhà trở nên đặc biệt căng thẳng.
Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội và cả nước đang bước vào giai đoạn bàn giao, bổ sung hàng chục nghìn căn hộ ra thị trường. Đây là tín hiệu tích cực, song bài toán về giá bán, quỹ đất và vốn tín dụng vẫn là thách thức lớn cần tháo gỡ.
Thị trường bất động sản đang thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở thương mại phân khúc trung bình – phân khúc thiết yếu cho người thu nhập trung bình. Giá nhà cao chót vót trong khi thủ tục pháp lý kéo dài gây ách tắc nguồn cung. Nếu không cải cách nhanh, người dân sẽ tiếp tục “mỏi mắt” đi thuê nhà đến tận 2026–2027.
Theo Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, những người thu nhập trung bình, thu nhập thấp nên tranh thủ mua nhà xa trung tâm khoảng 15-20km ở thời điểm hiện tại.
Trong năm 2025, nguồn cung nhà ở mới được dự báo sẽ tăng từ 30-40%, đến từ loạt dự án của những chủ đầu tư lớn.
Trong báo cáo mới nhất, VIS Rating kỳ vọng các chính sách mới nhằm tháo gỡ rào cản pháp lý sẽ đẩy nhanh việc triển khai dự án trong năm 2025, nhưng cũng làm tăng tiền sử dụng đất, gây áp lực đáng kể lên những chủ đầu tư có nền tảng tài chính yếu, khiến dòng tiền trong ngành phục hồi không đồng đều.
Dù nguồn cung phân khúc chung cư tăng mạnh nhưng giá căn hộ vẫn neo cao không có dấu hiệu “hạ nhiệt”, chỉ tính chung năm 2024, toàn thị trường ghi nhận tới gần 10.000 căn hộ có giá từ 80 triệu/m2 trở lên, tăng gấp hơn 3 lần so với cùng kỳ. Thậm chí, các chuyên gia dự báo, năm 2025 giá chung cư vẫn theo xu hướng tăng.
Việc hàng nghìn dự án bất động sản bị đình trệ và chậm tiến độ được cho là một trong những nguyên nhân khiến nguồn cung nhà ở ngày càng khan hiếm, giá nhà bị đẩy tăng "phi mã".
