Giá nhà cao, thu nhập hạn chế khiến giấc mơ an cư của người trẻ thêm khó. Chuyên gia khuyến nghị cần kiểm soát ngưỡng vay và chọn phân khúc phù hợp với khả năng tài chính.
Dù kinh tế Hà Nội tăng trưởng và hạ tầng tiếp tục mở rộng, thị trường bất động sản vẫn phân hóa rõ nét khi giao dịch căn hộ giảm mạnh, nhà liền thổ trầm lắng, còn sức mua và khả năng chi trả tiếp tục quyết định triển vọng từng phân khúc.
Giá căn hộ neo cao, lãi suất vay mua nhà lên tới 15%/năm khiến thanh khoản thị trường Hà Nội suy yếu, trong khi hơn 80% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Thanh khoản sụt mạnh trong khi mặt bằng giá vẫn neo cao đang tạo áp lực kép lên người mua, buộc cả doanh nghiệp lẫn khách hàng phải thận trọng hơn trong những tháng cuối năm.
Sau thời gian tăng giá kéo dài, bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh, với áp lực thanh khoản thể hiện rõ hơn ở đất nền và các sản phẩm giá trị lớn.
Khi giá bán leo thang và căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, cuộc đua của thị trường không còn nằm ở việc có thêm bao nhiêu sản phẩm, mà là tạo ra những căn nhà mà người có nhu cầu ở thực sự có thể mua được.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, sự phát triển của AI và khả năng tiếp cận thông tin đang khiến người mua bất động sản ngày càng thận trọng, đưa ra quyết định dựa trên dữ liệu và đặt ra yêu cầu cao hơn đối với chủ đầu tư.
Thông điệp được đưa ra trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ phát triển mới nhưng vẫn đối mặt với những điểm nghẽn về pháp lý, cơ cấu sản phẩm và nguồn vốn trung, dài hạn.
Có những triết lý kinh doanh được tạo ra để chinh phục thị trường. Cũng có những triết lý được tạo ra từ một câu hỏi rất giản dị giữa một thị trường luôn thay đổi bởi những chu kỳ tăng giá và những cuộc đua lên phân khúc...
Sau quý II/2026, phân khúc nhà ở không còn được xem là động lực của thị trường bất động sản giữa bối cảnh nhiều biến động từ nền kinh tế vĩ mô.
