Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài gần một thập kỷ, bất động sản công nghiệp phía Nam đang bước sang một chu kỳ mới, nơi yếu tố quyết định không còn là quỹ đất hay tốc độ mở rộng như trước nữa.
Tùy theo mục đích sử dụng và quy mô, thành phố quy định cụ thể diện tích công trình được xây dựng, lắp đặt trên đất nông nghiệp bãi sông, bãi nổi.
Nếu chỉ trông chờ vào đầu tư công thuần túy, nhiều dự án sẽ bị trì trệ. Trong điều kiện Chính phủ đang đặt mục tiêu tăng trưởng 2 con số, loại hình hợp đồng BT giúp huy động nguồn lực tư nhân để có hạ tầng sớm ở hiện tại, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội.
Thành phố giao các đơn vị liên quan chuẩn bị quỹ đất, triển khai bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định; bảo đảm ổn định đời sống và sinh kế của người dân tại nơi ở mới.
Đà tăng giá căn hộ không chỉ mang tính chu kỳ mà đang phản ánh sự dịch chuyển cấu trúc của thị trường. Khi quỹ đất nội đô hạn chế, chi phí phát triển dự án liên tục gia tăng, nguồn cung mới buộc phải định vị ở phân khúc cao cấp để đảm bảo biên lợi nhuận, kéo mặt bằng giá đi lên.
Giữa bối cảnh quỹ đất chưa được khai thác hiệu quả, tỉnh này đang tăng tốc rà soát, siết quản lý cũng như thúc đẩy khai thác 1.500ha đất vùng phụ cận nhằm tạo nguồn thu và động lực phát triển.
Đà tăng giá căn hộ không chỉ mang tính chu kỳ mà đang phản ánh sự dịch chuyển cấu trúc của thị trường. Khi quỹ đất nội đô hạn chế, chi phí phát triển dự án liên tục gia tăng, nguồn cung mới buộc phải định vị ở phân khúc cao cấp để đảm bảo biên lợi nhuận, kéo mặt bằng giá đi lên.
Định vị là nhà phát triển bất động sản đô thị, thương mại phân khúc trung cấp, vừa túi tiền, Nam Long (NLG) hiện sở hữu hơn 681ha quỹ đất sạch, tập trung tại TP. HCM, Tây Ninh, Đồng Nai, Cần Thơ và mở rộng ra TP. Hải Phòng.
Không chạy theo nhịp tăng trưởng ngắn hạn, Khang Điền đang tích lũy quỹ đất và chuẩn bị sản phẩm cho chu kỳ bất động sản mới - với điểm rơi rõ nét được dự báo từ năm 2027, theo ABCS.
Từ quỹ đất lớn đến lợi thế chính sách, Nam Long được kỳ vọng tăng trưởng, nhưng áp lực lãi suất và tín dụng vẫn là ẩn số lớn.
