Người dân đang sử dụng đất ở, nhà ở khác nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có được xem là “còn đất ở, nhà ở khác” khi Nhà nước thu hồi đất? Cục Quản lý đất đai đã có phản hồi về vấn đề này.
Mua 23m² đất bằng giấy viết tay từ năm 2015, thanh toán đầy đủ, sử dụng liên tục hơn 10 năm và đến đầu năm 2026 đã kê khai, nộp thuế nhà đất, người dân đặt câu hỏi liệu có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho diện tích đất này hay không.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa giải đáp vướng mắc về việc xử lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cấp sai sau khi người sử dụng đất đã chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần diện tích.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, việc một chung cư hết tuổi thọ và phải xây dựng lại là điều không thể tránh khỏi. Vấn đề quan trọng là pháp luật phải xác định rõ quyền của người mua đối với căn hộ, phần đất gắn với căn hộ và khoản tiền phải đóng khi xây dựng lại.
Hộ dân A bị thu hồi 200 m2 đất ở nhưng còn 2.000 m2 đất nông nghiệp liền kề. Nếu áp dụng quy định như đề xuất, ông A được chuyển mục đích sử dụng 200 m2 đất nông nghiệp thành đất ở và miễn nghĩa vụ tài chính phần hoán đổi.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) lần đầu đưa ra khái niệm “nhà chung cư cũ”, xác định là các nhà chung cư được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước. Đây được xem là căn cứ để phân định cơ chế bồi thường, tái định cư khi các chung cư này được cải tạo, xây dựng lại.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất cơ chế xử lý phần diện tích còn lại trong trường hợp nhà đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích và trên 75% số người sử dụng đất. Chuyên gia cho rằng cần cân nhắc kỹ cơ chế này để tránh biến giao dịch dân sự thành thu hồi bắt buộc, phát sinh khiếu kiện.
Một gia đình sử dụng đất làm nhà từ năm 1980, không phải di dời khi xây cầu nhưng không được cấp sổ đỏ vì đất thuộc phạm vi hành lang cầu.
Ông Phan Đức Hiếu cho rằng Nghị quyết 21 không làm thay đổi bản chất quyền sở hữu chung cư, trong đó niên hạn công trình không đồng nghĩa thời hạn quyền sử dụng đất.
Chung cư hết niên hạn sử dụng không đồng nghĩa quyền sở hữu căn hộ của người dân chấm dứt. Vấn đề cốt lõi là phải thiết kế rõ quyền đối với căn hộ, quyền sử dụng đất và cơ chế xây dựng lại công trình.
