Quy định mới tại Nghị định 49/2026/NĐ-CP cho phép một số trường hợp vi phạm pháp luật đất đai vẫn được xem xét cấp sổ đỏ, thậm chí không cần đáp ứng điều kiện phù hợp quy hoạch nếu đáp ứng các tiêu chí theo Luật Đất đai 2024.
Pháp luật đất đai hiện hành cho phép nhiều người cùng đứng tên quyền sử dụng đất, trong đó có trường hợp bạn bè cùng góp tiền mua nhà, đất. Việc này được thực hiện theo hình thức sử dụng đất chung, được quy định rõ trong các văn bản pháp luật liên quan.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, pháp luật đất đai hiện hành đã quy định cụ thể việc cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền tại Điều 138 của Luật Đất đai.
Công an khuyến cáo người dân cần nâng cao cảnh giác, không tin vào các lời quảng cáo hay cam kết như “bao làm sổ đỏ nhanh”, “đất không đủ điều kiện vẫn làm được giấy”.
Quy định mới tại Nghị quyết 254/2025/QH15 đã mở rộng điều kiện tách thửa đất so với Luật Đất đai 2024, cho phép thửa đất được tách nếu có lối đi qua đất liền kề để kết nối với đường giao thông công cộng.
Ba cán bộ một ngân hàng chi nhánh Kiến Thụy (TP Hải Phòng) đã bàn bạc, làm giả chứng từ để các khoản vay của Trần Huy Cường - nguyên Tổng giám đốc, kiêm Chủ tịch HĐQT Công ty Thủy Nguyên đủ điều kiện vay khoản tiền lớn, thế chấp bằng 40 sổ đỏ một dự án nhà ở.
Mức xử phạt các vi phạm về cư trú, trong đó có hành vi không đăng ký tạm trú có thể lên đến 1 triệu đồng.
Việc thửa đất có lối đi chung với hộ gia đình, cá nhân hoặc cơ quan khác có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ) hay không là câu hỏi được nhiều người dân quan tâm, đặc biệt tại các khu dân cư hình thành từ lâu.
Đây là dấu mốc quan trọng đối với cộng đồng cư dân đang sinh sống tại dự án.
Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn đã quy định rõ: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nếu đáp ứng điều kiện về nguồn gốc và giấy tờ hợp lệ có thể được cấp sổ đỏ, thậm chí không phải nộp tiền sử dụng đất.
