Dù nguồn cung mới đổ bộ rầm rộ với hơn 22.000 sản phẩm trong quý II, thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với "khúc cua" khó lường khi thanh khoản chịu áp lực nặng nề từ chi phí vốn.
Bất chấp việc thanh khoản sụt giảm mạnh dưới tác động của biến động vĩ mô, nhưng giá của phân khúc này vẫn "án binh bất động" ở mức cao.
Ông Phạm Như Ánh - Tổng Giám đốc MB - cho biết: “Nhìn chung cơ bản hệ thống đang thiếu hụt tiền. Vừa qua, tân Thống đốc Ngân hàng Nhà nước triệu tập ngay 46 ngân hàng để bàn biện pháp giảm, hạ nhiệt lãi suất. Tuy nhiên, thị trường cơ bản đang khan hiếm tiền, nên công tác huy động vốn chung của các ngân hàng đều khó khăn”.
Khi tín dụng siết chặt tăng cao, nhận thấy mức độ rủi ro nên khách hàng mua nhà cân nhắc hơn và dù có nhu cầu nhưng họ không "xuống tiền" hoặc quyết định chậm hơn.
Sau giai đoạn "ngáo giá" từ 2020 - 2022, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM đang rơi vào một chu kỳ đóng băng chưa từng có. Những khu đất phân lô vốn từng là "mỏ vàng" của giới đầu cơ, nay trở thành những bãi hoang hóa, cắt lỗ sâu vẫn không tìm được người mua.
Tâm lý thận trọng vẫn bao trùm khiến thanh khoản không hề tăng lên như kỳ vọng
Nguồn cung bất động sản quý I/2026 tăng mạnh gấp 2,5 lần cùng kỳ, thị trường bất động sản dần chuyển từ tập trung sang thế đa cực, lan rộng ra nhiều vùng và đô thị vệ tinh.
Giao dịch đất nền chững lại rõ rệt, nhưng giá vẫn neo cao bất chấp thị trường trầm lắng. Đằng sau nghịch lý này là sự phân hóa mạnh, chi phí đầu vào tăng và tâm lý "giữ đất chờ thời" của nhà đầu tư.
CAR cao hơn đáng kể mức tối thiểu 8%, nhưng nhiều ngân hàng ngoại tại Việt Nam không chọn mở rộng lợi nhuận bằng đòn bẩy. Năm 2025, ngoại hối, dịch vụ và dòng tiền FDI trở thành điểm tựa lợi nhuận rõ hơn tín dụng.
Lãi suất tăng đang siết thanh khoản thị trường bất động sản, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có mức giá hợp lý.
