Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn chưa từng có tiền lệ: cầu sụt giảm nghiêm trọng nhưng giá vẫn trụ vững ở đỉnh cao. Nghịch lý này đang đẩy thị trường vào một trạng thái đóng băng tương đối, đe dọa sức khỏe tài chính của cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn chưa từng có tiền lệ: cầu sụt giảm nghiêm trọng nhưng giá vẫn trụ vững ở đỉnh cao. Nghịch lý này đang đẩy thị trường vào một trạng thái đóng băng tương đối, đe dọa sức khỏe tài chính của cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư.
Dư nợ bất động sản vượt 2,2 triệu tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ, trong khi các ngân hàng bắt đầu siết tín dụng và chuyển hướng dòng vốn.
Dẫn hạ tầng đến đâu nhưng lại "khóa" dòng tiền bất động sản đến đó, chúng ta đang tự làm khó mình trong việc kích hoạt sức mạnh nội tại của nền kinh tế. Đó là góc nhìn thẳng thắn của TS. Lê Xuân Nghĩa tại talkshow “Giải mã vĩ mô: Động lực và Thách thức Bất động sản Quý II/2026”.
Theo chuyên gia, bài học từ Nhật Bản cho thấy khi giá nhà tăng quá nhanh và kéo dài, thị trường có thể mất cân bằng.
Ngân hàng này ghi nhận tổng dư nợ cho vay khách hàng đạt hơn 1,67 triệu tỷ đồng.
Dư nợ tín dụng bất động sản tăng mạnh 37,8% tính đến cuối tháng 11/2025, cho thấy dòng tiền đang quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, phía sau con số này là sự phân hóa rõ nét giữa dòng vốn phát triển nhà ở và dòng tiền đầu tư cá nhân.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực nhận định các doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất nhờ pháp lý được tháo gỡ và dòng vốn phục hồi. Tuy nhiên, vẫn còn những thách thức như giá nhà cao, chi phí tăng, lãi suất nhích lên và hạn chế trong quản trị.
Thị trường bất động sản nhà ở trong năm 2026 được dự báo có thể đối mặt với nhiều lực cản, khi lãi suất đi lên, tín dụng bị kiểm soát chặt và chi phí đầu vào tiếp tục leo thang.
Theo chuyên gia, muốn hoạch định chính sách tín dụng và lãi suất đúng, trước hết cần đánh giá lại vai trò của ngành tài sản thực trong nền kinh tế, đồng thời phải phân loại rõ từng nhóm bất động sản thay vì "đánh đồng" tất cả vào một rổ.
