Thủ tướng yêu cầu Bộ Công an và các địa phương chỉ đạo điều tra, xử lý nghiêm, kịp thời các trường hợp tiêu cực, môi giới trái phép, lừa đảo chiếm đoạt tài sản, thao túng hồ sơ mua nhà ở xã hội, cũng như liên quan thị trường bất động sản nói chung.
Lãi suất cho vay mua nhà đang tăng mạnh nhưng vẫn có ngân hàng quảng bá cho vay từ 3,99 - 5%/năm. Thực tế, đây chỉ là lãi suất ưu đãi trong 3-6 tháng đầu, sau đó thả nổi lên đến hơn 10%/năm. Chuyên gia khuyến cáo người mua nhà thận trọng khi sử dụng đòn bẩy tài chính trong bối cảnh lãi suất tăng cao để tránh rơi vào “bẫy nợ”.
Lãi suất cho vay mua nhà đang tăng mạnh nhưng vẫn có ngân hàng quảng bá cho vay từ 3,99 - 5%/năm. Thực tế, đây chỉ là lãi suất ưu đãi trong 3-6 tháng đầu, sau đó thả nổi lên đến hơn 10%/năm. Chuyên gia khuyến cáo người mua nhà thận trọng khi sử dụng đòn bẩy tài chính trong bối cảnh lãi suất tăng cao để tránh rơi vào “bẫy nợ”.
Moody’s Ratings giữ triển vọng ổn định cho hệ thống ngân hàng Việt Nam, đồng thời chỉ ra áp lực từ tín dụng tăng nhanh và bộ đệm HQLA mỏng dần trong bức tranh thanh khoản năm 2026.
SHS Research cho rằng khó để giảm tín dụng bất động sản do liên quan đến tài sản cầm cố và đây là mảng đóng góp lãi ròng cho nhiều ngân hàng.
Theo TS. Cấn Văn Lực, đây không phải là diễn biến mang tính ngắn hạn, mà xuất phát từ những yếu tố mang tính cấu trúc trong điều hành chính sách tiền tệ – tín dụng và định hướng phát triển thị trường.
Theo Bộ Xây dựng, tính đến quý IV/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng.
Tính đến 25/12/2025, tín dụng toàn hệ thống tăng 17,87%, là mức tăng cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Siết kỷ luật thị trường vốn bằng Nghị định 306 và cơ chế tính vốn theo rủi ro trong Thông tư 14 đang tái định hình phân bổ tín dụng bất động sản, trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống được neo quanh 15%.
Tín dụng bất động sản đã chiếm tới 24% tổng dư nợ, trong đó nhiều khoản vay chỉ phục vụ đầu cơ đất đai. TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng nếu không sớm điều chỉnh chính sách, dòng vốn này sẽ tiếp tục làm méo mó mục tiêu tăng trưởng bền vững.
