Lãi suất vay mua nhà đang bước vào một nhịp tăng mới và nhanh hơn dự báo, đặt ra câu hỏi lớn cho thị trường bất động sản năm 2026: Liệu áp lực chi phí vốn có làm “phình” thêm khối tồn kho vốn đã ở mức cao kỷ lục tại các doanh nghiệp niêm yết?
Việc gỡ pháp lý giúp dự án có tiến độ xây dựng rõ ràng hơn; tăng khả năng bàn giao đúng hạn; giúp nhà đầu tư tự tin “xuống tiền” cho các giai đoạn sau.
Hàng tồn kho bất động sản tăng mạnh cùng nhịp giải ngân vốn tại nhiều dự án đang triển khai xây dựng. Diễn biến này mở ra câu hỏi về vị trí của khối tài sản dở dang trong dòng tiền và chu kỳ phát triển của ngành bất động sản.
Theo Chứng khoán BSC, một chu kỳ mới đang hình thành nhưng mang tính chọn lọc ở nhóm bất động sản; chỉ doanh nghiệp có tài chính vững, pháp lý rõ và quỹ đất sạch mới thực sự hưởng lợi.
Một bên xem tồn kho bất động sản là “của để dành” chờ chu kỳ hồi phục, bên khác lại oằn mình vì chi phí lãi vay và dòng tiền tắc nghẽn. Khoản mục tưởng như an toàn này đang tạo ra hai số phận hoàn toàn trái ngược trong ngành.
Bức tranh tài chính quý II/2025 cho thấy tồn kho chiếm tỷ trọng lớn trong tài sản của nhiều ông lớn bất động sản như VHM, NVL, NLG, KDH, PDR, DIG. Lượng tồn kho khổng lồ này sẽ là rủi ro tài chính hay cơ hội cho cổ đông thời gian tới?
Tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản tính đến hết tháng 9/2024 đã tăng 12% so với đầu năm và là quý thứ 5 tăng liên tiếp.
Lượng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trên cả nước lên đến 25.937 sản phẩm là một trong những nguyên nhân "bào mòn" sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp.
Lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý III tăng 52% so với quý trước đó, theo Bộ Xây dựng. Trong khi đó, hiện tượng tăng giá có tính cục bộ dẫn đến tác động làm tăng giá chung.
Lượng tồn kho dù phần nào thể hiện tiềm năng phát triển của dự án nhưng đây cũng là bài toán khó mà các doanh nghiệp phải đối mặt nếu như các dự án bị vướng mắc về pháp lý và nguồn vốn.
