Tiến sĩ Cấn Văn Lực: Các doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua giai đoạn hết sức khó khăn

Doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua giai đoạn hết sức khó khăn

Tại hội thảo "Nhận định thị trường Bất động sản 2026" do báo Tiền Phong tổ chức vào đầu năm nay, khi đánh giá về sức khỏe tài chính của các chủ đầu tư, Tiến sĩ Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra bức tranh toàn cảnh của các doanh nghiệp bất động sản.

Tiến sĩ chia sẻ: "Về cơ bản thì các doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua giai đoạn hết sức khó khăn rồi, đó là 2023 đến thời điểm hiện nay thì về cơ bản đã khá là ổn và dòng vốn thì vẫn tiếp tục được duy trì trong các năm qua và kể cả những năm tới".

Sự ổn định này diễn ra trong bối cảnh các cơ quan quản lý nhà nước nỗ lực tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý của thị trường bất động sản. Luật Đất đai 2024 ra đời cùng loạt Nghị quyết 170, 171, 254... đã giúp khoảng hơn 1.000 dự án được "cởi trói" pháp lý và sẵn sàng tham gia trở lại thị trường.

GDP ngành đạt mức cao nhất 10 năm

Năm qua, lĩnh vực kinh doanh bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng GDP đạt 4,63%. Đây gần như là mức cao nhất trong vòng 10 năm trở lại đây, chỉ đứng sau năm 2018.

Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, năm 2025 tín dụng bất động sản tăng khoảng 22% tính cả đầu tư kinh doanh bất động sản và cho vay mua nhà. Trong đó cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản tăng 28% và hiện nay chiếm khoảng 44% tổng dư nợ bất động sản, cho vay mua nhà tăng 14%.

Bên cạnh tín dụng ngân hàng, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) rót vào lĩnh vực này cũng ghi nhận con số tích cực, đạt khoảng 6,3 tỷ USD. Kênh huy động qua trái phiếu cũng có sự trở lại ấn tượng khi các doanh nghiệp bất động sản phát hành thành công khoảng 123.000 tỷ đồng, chiếm 21% tổng khối lượng phát hành trên toàn thị trường.

Khó khăn trong chu kỳ mới

Tiến sĩ cho biết, dù đã thoát khỏi vùng trũng, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang phải đối mặt với không ít thách thức nội tại. Tình trạng mất cân đối cung cầu tiếp tục diễn ra khiến mặt bằng giá bị đẩy lên mức quá cao so với thu nhập. Thực tế cho thấy, người dân hiện phải mất tới 30 năm thu nhập mới có thể mua được nhà, mức giá này đang cao gấp đôi so với trung bình của thế giới (khoảng 15,3 năm). Lãi suất cho vay đối với bất động sản có xu hướng tăng và việc chi phí đầu vào như vật liệu, nhân công tăng cao cũng đặt áp lực lớn lên các chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, ông còn đưa ra việc thị trường bộc lộ những điểm yếu về quản trị khi nhiều doanh nghiệp vẫn duy trì thói quen đầu tư dàn trải, triển khai cùng lúc nhiều dự án lớn trong bối cảnh nguồn lực tài chính có hạn. Năng lực quản lý dự án, kiểm soát rủi ro công trình của nhiều đơn vị cũng chưa thực sự đáp ứng được yêu cầu của chu kỳ mới.