Chuyên gia cho rằng giá bất động sản sẽ rất khó giảm

Tại Hội thảo Kiến tạo giá trị bền vững cho thị trường bất động sản diễn ra vào chiều ngày 30/5, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - đã có những phân tích về tình hình của thị trường bất động sản hiện tại.

Trình bày tham luận tại hội thảo, Tiến sĩ cho biết thị trường đang đón nhận những nỗ lực điều phối từ phía cơ quan quản lý. Tuy nhiên, kỳ vọng về một mặt bằng giá bất động sản giảm sâu là bài toán đầy thách thức do áp lực từ chi phí đầu vào.

"Giá bất động sản thì chúng tôi cũng khẳng định là với cái nỗ lực Nhà nước đang điều phối để giá tiến cần đến cái mức hợp lý, giúp người dân có thể tiếp cận được. Tuy nhiên thì vẫn có nhiều những yếu tố rất khó giảm như là đất đai, chi phí đầu vào, nhân công, giá nguyên vật liệu và nhiều chi phí nhập khẩu với giá cả trên thế giới cũng chưa điều tiết được thì đây cũng là một trong những thách thức để khó làm giảm các chi phí về phát triển".

Theo phân tích của ông, từ năm 2025, Việt Nam chính thức bước vào kỷ nguyên mới với tâm điểm là cuộc cải cách tinh gọn bộ máy, sáp nhập từ 64 tỉnh thành xuống còn 34 tỉnh thành. Đi kèm với đó là sự chuyển đổi tư duy từ "quản lý" sang "kiến tạo, hỗ trợ" doanh nghiệp.

Về mục tiêu kinh tế, Chính phủ định hướng đưa các tỉnh thành trên toàn quốc phấn đấu đạt mức tăng trưởng hai con số vào năm 2026. Trọng tâm của động lực tăng trưởng là việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công với chỉ tiêu khoảng 1 triệu tỷ đồng được đưa vào nền kinh tế để phát triển các dự án hạ tầng trọng điểm. Nguồn vốn khổng lồ này, kết hợp với dòng tiền tín dụng len lỏi vào các hoạt động sản xuất kinh doanh, được xem là trợ lực trực tiếp thúc đẩy thị trường bất động sản.

Bước sang giai đoạn tới, Tiến sĩ chỉ rõ thị trường bất động sản đối mặt với cơ hội và thách thức đan xen. Về cơ hội, khi điểm nghẽn pháp lý dần được gỡ bỏ, nguồn cung dự án sẽ bung ra thị trường một cách mạnh mẽ.

Thị trường sẽ xuất hiện các mô hình mới như TOD (đô thị gắn kết giao thông công cộng) và chuyển dịch hoàn toàn sang phục vụ nhu cầu ở thật. Sản phẩm bất động sản trong kỷ nguyên mới không chỉ để ở mà phải mang lại "chất lượng sống thật" và khả năng khai thác, tạo ra dòng tiền kinh doanh. Đáng chú ý, mọi chủ thể tham gia, từ chủ đầu tư, dự án đến môi giới, đều sẽ được định danh, số hóa dữ liệu để minh bạch hóa thị trường, loại bỏ những thành phần làm ăn gian dối.

Ở chiều ngược lại, thách thức lớn nhất là mức độ cạnh tranh ngày càng gay gắt khi nguồn cung gia tăng. Thị trường tiếp tục đối mặt với tình trạng thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà cho thuê phục vụ người lao động và người thu nhập thấp. Đặc biệt, các dòng tiền đầu cơ sẽ bị thu hẹp đáng kể do tín dụng đổ vào bất động sản được kiểm soát chặt chẽ, chấm dứt kỷ nguyên dòng tiền "dễ dãi" và chỉ ưu tiên bơm vào những dự án phục vụ mục tiêu thực sự cần thiết.