Đừng chỉ nhìn lãi suất thấp: Chuyên gia chỉ cách ‘đọc vị’ sức khỏe chủ đầu tư khi đi mua nhà

Cảnh giác với những "tờ rơi lãi suất" 6%

Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2026 đang chứng kiến sự chuyển dịch rõ rệt. Sau giai đoạn lãi suất vay có lúc vọt lên 14-16%, các chỉ đạo điều hành của cơ quan quản lý đã đưa mặt bằng lãi suất hạ nhiệt. Nắm bắt tâm lý này, nhiều chủ đầu tư tung ra các gói ưu đãi "trong mơ" như trần lãi suất 6% trong suốt 5 năm – mức thấp hơn cả lãi suất huy động hiện nay.

Tuy nhiên, tại Talkshow "Bất động sản 2026: Giải mã Vùng xanh cơ hội", ngày 6/5, chuyên gia tài chính Huỳnh Trung Minh cảnh báo: "Nếu chỉ nhìn vào mức lãi suất trên tờ rơi thôi thì chưa đủ."

Theo ông, mức lãi suất siêu thấp thường do chủ đầu tư tự "cắt máu" hỗ trợ phần chênh lệch cho ngân hàng để kích cầu. Đây là một mũi tên trúng hai đích: Vừa kích thích tâm lý người mua, vừa giúp chủ đầu tư giải quyết bài toán thanh khoản ngắn hạn.

Thay vì bị cuốn theo các con số ưu đãi, chuyên gia khuyên nhà đầu tư và người mua nhà nên tập trung vào các yếu tố cốt lõi để đánh giá "sức khỏe" thực sự của doanh nghiệp:

-Tiến độ thực tế so với cam kết: Hãy kiểm tra xem từ lúc công bố đến hiện tại, dự án có đi đúng lộ trình hay không. Một chủ đầu tư mạnh là người giữ được nhịp thi công bất kể biến động thị trường.

-Sự bảo chứng của các ngân hàng lớn: "Nếu dự án được các ngân hàng thương mại uy tín thực hiện tài trợ cho cả chủ đầu tư và người mua, dự án đó sẽ an toàn hơn rất nhiều," ông Minh chia sẻ. Ngân hàng hiện nay thẩm định cực kỳ chặt chẽ, sự hiện diện của họ chính là một "màng lọc" rủi ro cho khách hàng.

-Thẩm định bằng công nghệ: Trong thời đại 4.0, người mua không nên bỏ qua việc tra cứu báo cáo tài chính, tình trạng pháp lý và uy tín lịch sử của chủ đầu tư thông qua AI hoặc các nền tảng dữ liệu số để có kết quả chính xác chỉ trong vài giây.

Chiến thuật "vay tối đa" để... an toàn hơn

Một nghịch lý thú vị được ông Huỳnh Trung Minh đưa ra cho những người mua nhà lần đầu: Đừng chỉ vay vừa đủ, hãy cân nhắc vay tối đa nếu có thể.

Lời khuyên này dựa trên chiến thuật tạo "khoản bảo hiểm cho khoản vay":

Dự phòng rủi ro: Thay vì dồn hết vốn tự có vào trả trước, bạn nên vay dư ra một khoảng và gửi tiết kiệm số tiền đó vào một ngân hàng khác.

Khả năng chịu đựng: Khoản tiền tiết kiệm này chính là "bình oxy" giúp bạn chi trả gốc lãi trong 1-3 năm nếu chẳng may thị trường đóng băng, lãi suất thả nổi tăng cao hoặc thu nhập cá nhân bị ảnh hưởng.

Tâm thế đầu tư: Cách làm này giúp người mua luôn ở thế chủ động, không rơi vào cảnh "giật gấu vá vai" hay khủng hoảng tài chính mỗi khi đến kỳ hạn thanh toán.

"Mua căn nhà đầu tiên là đầu tư cho tương lai, không phải là sự chịu đựng khổ sở trong suốt thời gian vay. Bạn phải đủ sức khỏe để trải qua ít nhất một chu kỳ biến động của bất động sản thì mới nên xem mức lãi suất hấp dẫn đó là cơ hội thật sự," ông Minh nhấn mạnh.

Cũng theo vị chuyên gia: Trong chu kỳ mới của năm 2026, dòng tiền sẽ đổ vào bất động sản mạnh mẽ hơn nhưng sẽ rất "chọn lọc". Chỉ những dự án có pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín mới thực sự là "vùng xanh" cho nhà đầu tư bền vững.