Giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã chạm mốc 112 triệu đồng/m², tăng 26% so với năm 2025. Theo tính toán của chuyên gia, với một căn hộ khoảng 7 tỷ đồng và vay 50% giá trị, người mua có thể cần thu nhập hơn 100 triệu đồng/tháng để đảm bảo khả năng trả nợ an toàn.
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang tăng trở lại khiến chi phí vay vốn của người dân đội lên đáng kể. Trong khi tín dụng bất động sản vẫn tăng mạnh tại nhiều ngân hàng, các chuyên gia cho rằng lãi suất cao sẽ đẩy nhanh quá trình sàng lọc thị trường, thu hẹp dòng tiền đầu cơ và buộc người mua nhà phải tính toán thận trọng hơn về khả năng tài chính.
Lãi suất có khả năng sẽ tăng trong thời gian tới. Nếu có thể chốt được lãi suất dài hạn lúc này thì nên chốt, và càng dài càng tốt”, TS Hiếu nhận định.
Chuyên gia tài chính Huỳnh Trung Minh nhận định lãi suất hạ nhiệt là tín hiệu tích cực, nhưng cũng là lúc nhà đầu tư cần tỉnh táo nhất để tránh rơi vào bẫy thanh khoản của những chủ đầu tư "yếu" nội lực.
Lãi suất vay mua nhà có thật sự giảm sâu? Chuyên gia cảnh báo nhiều hiểu lầm và chi phí ẩn, người mua cần hiểu rõ cấu trúc tài chính để tránh rủi ro.
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang chứng kiến mức lãi suất vay mua nhà vọt lên tới 14%, cao hơn nhiều so với mức 6-8% của thế giới.
Lãi suất đang dần bước vào giai đoạn ổn định hơn, tạo điều kiện cho cả doanh nghiệp và người mua nhà xây dựng kế hoạch tài chính dài hạn, thay vì chỉ nhìn vào biến động ngắn hạn.
Lãi suất vẫn tăng cao, nhưng đó chưa phải áp lực lớn nhất. Điều gì đang khiến việc sở hữu nhà trở thành thách thức lớn đối với đa số người dân?
Khi ưu đãi kết thúc và lãi suất thả nổi tăng cao, không ít người vay mua nhà có thể đối diện cú sốc tài chính nếu không chuẩn bị từ sớm.
Với mặt bằng lãi suất như vậy, bài toán tài chính của người vay mua nhà trở nên đặc biệt căng thẳng.
