Phó TGĐ Việt Á Real: Tôi đi Metro từ Bến Thành lên Suối Tiên chỉ 30 phút, trong khi lái xe qua Xa lộ Hà Nội mất 1,5 giờ

Nhà đầu tư nóng lòng xuống tiền nhưng đã bớt "phong trào"

Quan sát thực địa thị trường thời gian qua, tại Talkshow "Bất động sản 2026: Giải mã Vùng xanh cơ hội", ông Tạ Trung Kiên – Phó Tổng Giám đốc Việt Á Real, nhận định nhà đầu tư đang ở trạng thái rất nóng lòng. Việc giữ tiền mặt và chờ đợi quá lâu khiến tâm lý người có vốn trở nên nôn nóng. Tuy nhiên, khác với những giai đoạn trước, dòng tiền hiện nay không còn đổ vào các cơn sốt đất theo phong trào.

Thay vào đó, nhà đầu tư hiện đại đang trở nên thận trọng và thực dụng hơn với 3 yếu tố then chốt:

-Ưu tiên dòng tiền: Sản phẩm đầu tư phải tạo ra lợi nhuận hàng tháng, không chỉ là mua rồi để đó chờ tăng giá.

-Chấp nhận mặt bằng giá mới: Nhà đầu tư đã thích nghi với việc giá bất động sản và các chi phí liên quan tăng cao (trung bình khoảng 20% thời gian qua) và hiểu rằng giá khó có thể giảm thêm.

-Tận dụng đòn bẩy lãi suất thấp: Khi các ngân hàng bắt đầu có tín hiệu giảm lãi suất từ mức đỉnh 12-14% xuống mức dễ thở hơn, đây là lúc họ quyết định xuống tiền ngay.

Một trong những chiến thuật quan trọng nhất được ông Kiên nhấn mạnh là sự dịch chuyển ra các vùng phụ cận. Ông đưa ra một phép toán so sánh trực diện: Tại các khu vực trung tâm, giá bất động sản đã chạm mức trung bình 150 triệu/m2. Trong khi đó, tại các vùng ven, mức đầu tư chỉ khoảng 70 triệu/m2.

"Mức đầu tư này giảm khoảng 50% so với thị trường mặt bằng chung của trung tâm, mở ra cơ hội nhân đôi lựa chọn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực," ông Kiên phân tích.

Để hỗ trợ người mua, các chủ đầu tư hiện nay cũng áp dụng các chính sách thanh toán rất giãn, có thể kéo dài từ 3 đến 4 năm, giúp giảm áp lực tài chính đáng kể cho nhóm khách hàng mua ở thực – nhóm đang chiếm tới 60-70% nhu cầu thị trường hiện nay.

Khái niệm "vị trí trung tâm" độc tôn đang dần bị xoá nhoà

Điểm cốt lõi làm thay đổi cuộc chơi bất động sản phía Đông chính là hạ tầng giao thông, mà cụ thể là tuyến Metro. Ông Kiên chia sẻ một trải nghiệm cá nhân đầy thuyết phục:

"Tuần vừa qua, tôi làm một chuyến đi từ Metro Bến Thành lên Metro Suối Tiên. Ngồi trên tàu máy lạnh chạy đúng 30 phút là tới nơi. Nếu lái xe bình thường qua Xa lộ Hà Nội kẹt xe, tôi phải mất từ 1 tiếng đến 1 tiếng rưỡi."

Từ ga Metro Suối Tiên, ông chỉ mất thêm một chặng taxi ngắn để tiếp cận các khu đô thị tại Đồng Nai với không gian sông nước mát mẻ và đầy đủ tiện ích như công viên lớn, siêu thị, trường học, bệnh viện.

Theo ông Kiên, khái niệm "vị trí trung tâm" độc tôn đang dần bị xoá nhoà. Trong tương lai chỉ từ 3 đến 5 năm tới, khái niệm trung tâm sẽ bị xóa bỏ và định nghĩa lại theo hướng đa cực.

"Nơi nào hút được dân về, phục vụ đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, hồ bơi, trung tâm thương mại và cư dân có thể xem bắn pháo hoa ngay tại chỗ vào cuối tuần mà không cần chen chân vào nội đô, thì nơi đó chính là trung tâm mới," ông khẳng định.

Sự phát triển của các đô thị vệ tinh không chỉ là giải pháp cho bài toán nhà ở chật chội tại lõi đô thị mà còn là tín hiệu đáng mừng cho sự phát triển cân bằng của toàn vùng. Đối với những người mua ở thực, đây chính là thời điểm vàng để tìm kiếm những cơ hội an cư tại các "trung tâm mới" này.