Hà Nội định hướng kiểm soát phát triển chung cư tại khu vực nội đô lịch sử - đây được xem là bước đi quan trọng nhằm giải bài toán quá tải dân số, hạ tầng và từng bước tái cấu trúc không gian đô thị lõi của Thủ đô.
Giá nhà tại các đô thị lớn tiếp tục thiết lập mặt bằng mới trong bối cảnh nguồn cung giá phù hợp khan hiếm, khiến áp lực ngày càng dồn lên người mua ở thực, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình khi phải chấp nhận dịch chuyển ra xa trung tâm hoặc thu hẹp lựa chọn nhà ở.
"Trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế hướng tới 10%, bước vào kỷ nguyên phát triển mới, đất nền sẽ là phân khúc đầu tư hiệu quả nhất, có thể chiếm ưu thế cả về giao dịch lẫn khả năng sinh lời”, TS. Lê Xuân Nghĩa khẳng định.
Năm 2025, nguồn cung bất động sản tăng mạnh, tiệm cận đỉnh lịch sử, song thị trường vẫn đối mặt tình trạng lệch pha khi thiếu nghiêm trọng sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Với 2–3 tỷ đồng, CEO AFA Group cảnh báo nhà đầu tư không nên chạy theo đất nền hay khu vực giá cao, mà cần chọn sản phẩm có nhu cầu sử dụng thật và dễ thanh khoản, nếu không rất dễ rơi vào tình trạng “chôn vốn".
Theo VARS, trong thời gian tới, những dự án có giá bán vượt xa giá trị thực, vị trí kém kết nối, pháp lý chưa hoàn thiện hoặc không phù hợp với nhu cầu ở thực sẽ đối mặt nguy cơ “đóng băng” giao dịch, ngay cả khi mặt bằng giá chung vẫn duy trì xu hướng tăng.
Năm 2025, nguồn cung căn hộ tăng mạnh nhưng giá duy trì ở mức cao khiến thanh khoản chậm lại. Áp lực tài chính gia tăng đang khiến nhà đầu tư ngắn hạn dần rút lui, thị trường chuyển hướng sang nhu cầu ở thực.
Khu chung cư tháp G6 và tháp E2 xã Nhà Bè, chung cư Ehomes Nam Sài Gòn, khu nhà ở Dragon Village, khu nhà ở Trường Lưu được Tổ Công tác 1645 tháo gỡ vướng mắc để tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Giữa lúc giá căn hộ Hà Nội liên tục leo thang, một gia đình ngoài 40 tuổi chọn mua căn hộ rộng không để đầu tư hay chạy theo xu hướng, mà để kiến tạo một không gian sống chậm, ấm áp và đủ đầy cho giai đoạn tiếp theo của cuộc đời.
Dù nguồn cung bất động sản năm 2025 tăng mạnh, tiệm cận đỉnh giai đoạn 2019–2025, thị trường vẫn chưa thực sự được “giải khát”.
