Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
Trước thực trạng xuống cấp nghiêm trọng, được xác định ở mức nguy hiểm cấp D và tiềm ẩn nguy cơ sập đổ của 2 khu chung cư cũ tại số 181 và 207 Hoàng Văn Thụ (phường Nam Định, tỉnh Ninh Bình), chính quyền địa phương đã triển khai phương án di dời khẩn cấp các hộ dân tới nơi ở mới an toàn hơn.
Khi mặt bằng giá cũ không còn dễ thuyết phục, dòng tiền bắt đầu tìm đến những nơi có lý do rõ ràng hơn để xuống tiền.
Luật Nhà ở 2023 quy định hàng loạt hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư nhằm bảo đảm an toàn, trật tự và môi trường sống cho cư dân.
Sau 5 năm thảm kịch xảy ra, khu chung cư này vẫn chưa thể đón cư dân mới, mặc dù chủ đầu tư đã tiến hành cải tạo và biến nó thành những căn hộ cao cấp bậc nhất.
Việc thiếu hướng dẫn thống nhất về phương án kiến trúc khi xây dựng chung cư đang khiến nhiều dự án mất thêm thời gian hoàn thiện thủ tục, phát sinh chi phí và ảnh hưởng tiến độ đầu tư. Do đó, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành văn bản hướng dẫn để thống nhất áp dụng.
UBND tỉnh Ninh Bình vừa phê duyệt phương án di dời khẩn cấp các hộ dân đang sinh sống tại hai khu chung cư cũ số 181 và 207 đường Hoàng Văn Thụ, phường Nam Định, với tổng kinh phí hỗ trợ dự kiến hơn 2 tỷ đồng. Đây là hai khu nhà được đánh giá ở mức nguy hiểm cao nhất theo kết quả kiểm định, tiềm ẩn nguy cơ đổ sập, mất an toàn nghiêm trọng cho cư dâ...
Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự thay đổi rõ nét về hành vi người mua. Dòng tiền đầu cơ ngắn hạn từng góp phần đẩy thanh khoản và mặt bằng giá tăng mạnh, nay có dấu hiệu rút lui, nhường chỗ cho nhu cầu ở thực và tích sản dài hạn.
Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý I/2026 ghi nhận dấu hiệu giảm tốc rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng kéo dài. Thanh khoản lao dốc ở nhiều phân khúc nhưng mặt bằng giá vẫn cao.
Hiện tại, mỗi căn hộ TPHCM được “gán” sẵn số người tương ứng với diện tích, ví dụ căn 70 m2 có thể bị tính 3 người, căn lớn hơn thì 4 - 5 người. Trong khi đó, tổng dân số của cả dự án lại bị khống chế theo quy hoạch.
