Muốn bán hoặc cho thuê mua condotel, biệt thự du lịch, dự án phải có chấp thuận chủ trương đầu tư, được phê duyệt và đáp ứng đầy đủ các điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật.
Nhà đầu tư condotel không còn đặt nặng cam kết lợi nhuận hay kỳ vọng tăng giá như trước, mà ngày càng quan tâm đến tính pháp lý, quyền sở hữu và giá trị khai thác thực tế của tài sản.
Tổng giám đốc SGO Homes gọi tên 2 phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng được kỳ vọng đón dòng tiền trở lại, trong đó nổi bật là những sản phẩm có lợi thế khai thác du lịch và khả năng tạo doanh thu thực.
Theo Chủ tịch VARS, nguồn cung condotel hiện mới đáp ứng khoảng 1/3 nhu cầu tiềm năng. Để khai thác hiệu quả thị trường, cần tháo gỡ vướng mắc pháp lý, hoàn thiện hạ tầng và nâng cao chất lượng dịch vụ.
Từ condotel, officetel đến sleep box, hàng loạt loại hình bất động sản mới đã phát triển mạnh nhưng hành lang pháp lý vẫn chưa theo kịp thực tế. HoREA kiến nghị sớm hoàn thiện quy định để quản lý thị trường, tháo gỡ các dự án vướng mắc và bảo đảm quyền lợi các bên.
HoREA kiến nghị thống nhất cách gọi và quy định đối với các bất động sản phục vụ văn phòng, du lịch, lưu trú, thay vì tiếp tục liệt kê riêng từng loại hình, qua đó mở rộng phạm vi điều chỉnh cho cả những sản phẩm mới phát sinh.
Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang có dấu hiệu phục hồi, song dòng tiền ngày càng tập trung vào những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi và khả năng khai thác thực tế.
Dù thị trường du lịch phục hồi mạnh, tâm lý lo ngại pháp lý vẫn khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đứng ngoài cuộc. Lãnh đạo TTC Phú Quốc cho rằng việc truyền thông đầy đủ các cơ chế mới là yếu tố quan trọng để khơi thông dòng vốn.
PGS.TS Nguyễn Đình Thọ cho rằng những lùm xùm liên quan đến hợp đồng kỳ nghỉ, cam kết lợi nhuận và cơ chế vận hành thiếu minh bạch đã làm xói mòn niềm tin nhà đầu tư, khiến thị trường condotel rơi vào tình trạng gần như đóng băng, với tỷ lệ tồn kho lên tới 99-100%.
Sau nhiều năm loay hoay tháo gỡ các "nút thắt" pháp lý, điều thị trường cần lúc này không chỉ là sửa luật, mà là một cách tiếp cận hoàn toàn mới, đó là việc thể chế phải đi trước để mở đường cho những mô hình kinh doanh của tương lai.
