Lãi suất vay mua nhà lên tới 16%/năm, nhưng điều đáng chú ý không chỉ nằm ở con số này. Chuyên gia cho rằng ngay cả khi lãi suất điều hành giảm, dòng tiền ngân hàng vào bất động sản cũng sẽ không còn dễ dàng như trước.
Sau một năm nhà đầu tư đổ xô mua bất động sản vì FOMO, thị trường đang chứng kiến chiều ngược lại.
Nếu các "key" về tăng trưởng lợi nhuận, đòn bẩy tài chính và khả năng MSR tiếp tục “mang tiền về cho mẹ” cùng được củng cố, câu chuyện đầu tư của Masan (MSN) có thể bước sang trạng thái mới: Từ tái cấu trúc tài sản sang xây dựng hệ sinh thái tự chủ hơn về dòng tiền và tăng trưởng.
Theo TS. Cấn Văn Lực, việc nhà đầu tư ngày càng sử dụng đòn bẩy tài chính lớn khiến rủi ro của thị trường gia tăng, đặc biệt khi xuất hiện các cú sốc hoặc thị trường đảo chiều.
Quy mô vốn vay trên thị trường chứng khoán tiếp tục tăng trong quý II, trái chiều với diễn biến tiền gửi và thanh khoản. Chất lượng tài sản bảo đảm trở thành điểm đáng chú ý tại các công ty chứng khoán.
Tính đến cuối tháng 6, tiền và các khoản tương đương chiếm tỷ trọng gần 70% so với tổng giá trị tài sản ròng (NAV) của SGI Capital.
Lãi vay tăng, thanh khoản suy yếu và áp lực tài chính gia tăng đang khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản buộc phải giảm giá hàng trăm triệu đồng để thoát hàng.
Dù gánh hơn 92.000 tỷ đồng nợ vay, Hòa Phát vẫn kiểm soát tốt rủi ro lãi suất và tỷ giá nhờ duy trì lượng tiền mặt lớn cùng cơ chế "phòng vệ tự nhiên".
Theo chuyên gia tài chính Nguyễn Thu Giang, nguyên nhân khiến nhiều người rơi vào khó khăn không nằm ở việc lãi suất tăng, mà xuất phát từ một sai lầm phổ biến ngay từ thời điểm quyết định vay vốn.
Lãi suất vay thả nổi tăng tới 16-17% gây áp lực lớn cho nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng cơ hội vẫn còn ở khu vực có hạ tầng thực chất.
