Lãi suất vay thả nổi tăng tới 16-17% gây áp lực lớn cho nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng cơ hội vẫn còn ở khu vực có hạ tầng thực chất.
Một căn hộ mười mấy hai chục tỷ nhưng cho thuê chỉ được mười mấy triệu đồng mỗi tháng. Nghịch lý này cho thấy giá bất động sản đang bị đẩy lên cao hơn nhiều so với khả năng tạo ra dòng tiền – một dấu hiệu điển hình của thị trường bị định giá quá mức.
Thị trường bất động sản 2026 bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh, xuất hiện bán tháo, giá tăng bất thường và rủi ro lớn với nhà đầu tư dùng đòn bẩy.
Sau giai đoạn tăng nóng nhờ lãi suất thấp, nhiều nhà đầu tư phải rao bán tài sản, thậm chí chấp nhận giảm giá khi các khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi. Áp lực tài chính gia tăng đặt ra câu hỏi: Thị trường đang bước vào một chu kỳ điều chỉnh mới?
Nghỉ hưu thường được xem là giai đoạn tận hưởng thành quả sau nhiều thập kỷ lao động. Tuy nhiên, thực tế tại Việt Nam cho thấy sở hữu khối tài sản lớn chưa chắc đồng nghĩa với sự an tâm tài chính.
Giữa bối cảnh lãi suất thấp và dòng vốn dần khơi thông, bức tranh sức khỏe tài chính của 20 doanh nghiệp bất động sản lớn hé lộ chênh lệch rõ rệt về đòn bẩy, thanh khoản và khả năng kiểm soát nợ vay sau giai đoạn tái cơ cấu.
Thế hệ 24–35 tuổi đang đứng trước cơ hội sở hữu căn nhà đầu tiên nhờ chính sách vay ưu đãi, lãi suất cố định dài hạn và hướng dẫn quản lý tài chính từ các chuyên gia.
Theo nhiều chuyên gia, thời điểm này, nhà đầu tư cũng như người mua nhà để ở nên thận trọng dùng đòn bẩy tài chính, bởi nếu sử dụng sai cách đòn bẩy này, có thể rơi vào “vòng xoáy nợ nần”.
TS Nguyễn Trí Hiếu nhận định, trong 2 năm tới, bất động sản khó có khả năng giảm giá mà sẽ tiếp tục xu hướng tăng, chủ yếu do áp lực từ chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, lãi vay và tiền sử dụng đất ngày càng cao.
Nhiều người trẻ hiện nay sở hữu 2–3 căn nhà trước 35 tuổi, trong khi không ít người vẫn loay hoay với giấc mơ an cư. Theo TS Vũ Đình Ánh, khác biệt nằm ở cách tận dụng đòn bẩy tài chính một cách khôn ngoan và kiểm soát rủi ro.
