Theo TS. Cấn Văn Lực, việc nhà đầu tư ngày càng sử dụng đòn bẩy tài chính lớn khiến rủi ro của thị trường gia tăng, đặc biệt khi xuất hiện các cú sốc hoặc thị trường đảo chiều.
Quy mô vốn vay trên thị trường chứng khoán tiếp tục tăng trong quý II, trái chiều với diễn biến tiền gửi và thanh khoản. Chất lượng tài sản bảo đảm trở thành điểm đáng chú ý tại các công ty chứng khoán.
Tính đến cuối tháng 6, tiền và các khoản tương đương chiếm tỷ trọng gần 70% so với tổng giá trị tài sản ròng (NAV) của SGI Capital.
Lãi vay tăng, thanh khoản suy yếu và áp lực tài chính gia tăng đang khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản buộc phải giảm giá hàng trăm triệu đồng để thoát hàng.
Dù gánh hơn 92.000 tỷ đồng nợ vay, Hòa Phát vẫn kiểm soát tốt rủi ro lãi suất và tỷ giá nhờ duy trì lượng tiền mặt lớn cùng cơ chế "phòng vệ tự nhiên".
Theo chuyên gia tài chính Nguyễn Thu Giang, nguyên nhân khiến nhiều người rơi vào khó khăn không nằm ở việc lãi suất tăng, mà xuất phát từ một sai lầm phổ biến ngay từ thời điểm quyết định vay vốn.
Lãi suất vay thả nổi tăng tới 16-17% gây áp lực lớn cho nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng cơ hội vẫn còn ở khu vực có hạ tầng thực chất.
Một căn hộ mười mấy hai chục tỷ nhưng cho thuê chỉ được mười mấy triệu đồng mỗi tháng. Nghịch lý này cho thấy giá bất động sản đang bị đẩy lên cao hơn nhiều so với khả năng tạo ra dòng tiền – một dấu hiệu điển hình của thị trường bị định giá quá mức.
Thị trường bất động sản 2026 bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh, xuất hiện bán tháo, giá tăng bất thường và rủi ro lớn với nhà đầu tư dùng đòn bẩy.
Sau giai đoạn tăng nóng nhờ lãi suất thấp, nhiều nhà đầu tư phải rao bán tài sản, thậm chí chấp nhận giảm giá khi các khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi. Áp lực tài chính gia tăng đặt ra câu hỏi: Thị trường đang bước vào một chu kỳ điều chỉnh mới?
