Thị trường bất động sản ghi nhận hơn 92.000 giao dịch thành công trong quý III, giảm 8% so với quý trước. Cùng với thanh khoản suy yếu, giá một số phân khúc cũng bắt đầu điều chỉnh.
Chủ tịch VARS cho rằng tỷ lệ hấp thụ nhà ở mới chỉ còn 41% trong quý II/2026, trong khi giá căn hộ Hà Nội đạt bình quân 123 triệu đồng/m2, khiến bài toán cân bằng cung - cầu ngày càng cấp thiết.
Giá chào bán vẫn neo cao do chủ đầu tư phải gánh nhiều khoản như tiền sử dụng đất, xây dựng tới chi phí tài chính.
Nguồn cung bất động sản tăng 50% trong nửa đầu năm 2026, nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 49%. TS Nguyễn Văn Đính cho rằng cần tái cơ cấu sản phẩm, giảm chi phí phát triển dự án và kiểm soát hành vi đẩy giá để đưa thị trường về gần hơn với nhu cầu thực.
Lãi suất cao đang tạo sức ép lên cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp bất động sản, nhưng không đồng nghĩa giá nhà sẽ giảm ngay.
Dự thảo Luật Đất đai mới đề xuất thay đổi cách xác định giá đất, tăng vai trò điều tiết của Nhà nước, hướng tới kiểm soát đà tăng giá nhà.
Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết, đến cuối tháng 8/2026, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 5,23 triệu tỷ đồng.
Chi phí đất trong giá thành căn hộ đã tăng từ khoảng 30-35% trước năm 2020 lên khoảng 50%, thậm chí cao hơn ở một số vị trí. Chuyên gia cho rằng cần giới hạn trần hệ số K theo từng khu vực, minh bạch chi phí đất và tăng nguồn cung để tạo dư địa giảm giá nhà.
CPI bình quân 9 tháng vừa qua tăng 4,52% so với cùng kỳ năm trước, vượt mức 4,5% mục tiêu đề ra cho cả năm. Giá xăng dầu, chỉ số giá nhóm nhà ở, nhu cầu tiêu dùng cuối năm tiếp tục tạo áp lực. Dự kiến, trong quý IV không có đề xuất tăng giá dịch vụ khám chữa bệnh, giáo dục, không tăng giá điện.
Lãi suất tăng, nguồn cung căn hộ dồi dào hơn trong khi thanh khoản chậm lại đang tạo áp lực lên một bộ phận nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. Không ít người phải rao bán căn hộ với mức “cắt lỗ” từ vài trăm triệu đồng để thu hồi vốn, giảm áp lực trả nợ.
