Giá căn hộ trung bình tại TP HCM đã giảm mạnh từ 91 xuống còn khoảng 65 triệu đồng/m² nhờ nguồn cung mới giá thấp hơn từ các khu vực giáp ranh, trong khi tại Hà Nội, mặt bằng giá vẫn neo cao, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Giá bất động sản tăng cao so với mặt bằng thu nhập chung, khiến người mua nhà cần thêm thời gian để tích luỹ hơn.
Khi giá nhà leo thang vượt xa thu nhập, việc “không định giá” nhà ở phù hợp khiến nhiều người đặt câu hỏi: Phù hợp với ai? Theo luật sư Phạm Thanh Tuấn, câu trả lời hiện nghiêng về phía thị trường.
Sự phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam đang diễn ra trong bối cảnh kinh tế vĩ mô tích cực nhưng rủi ro toàn cầu gia tăng, tạo nên một chu kỳ tăng trưởng mới đầy cơ hội nhưng cũng không ít thách thức.
Nhận định về giá nhà trong thời gian tới, ông Đính nhấn mạnh rằng, nhìn từ mọi góc độ, thị trường bất động sản hiện chưa có cơ sở để giảm giá, đặc biệt khi các yếu tố đầu vào vẫn duy trì ở mức cao.
Doanh nghiệp bất động sản cần “xoay trục” sang phát triển các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu thực, thay vì tiếp tục dồn nguồn lực vào phân khúc cao cấp”, bà Hằng nhấn mạnh.
Thị trường căn hộ TP.HCM giảm thanh khoản, nhiều nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ hàng trăm triệu đồng do lãi suất vay cao và lợi suất cho thuê thấp kỷ lục.
Với mặt bằng lãi suất như vậy, bài toán tài chính của người vay mua nhà trở nên đặc biệt căng thẳng.
Lãi suất thả nổi vọt lên 13–15% khiến nhiều nhà đầu tư vay vốn rơi vào thế “ngộp” dòng tiền. Nhưng thị trường bắt đầu xuất hiện tài sản chiết khấu sâu – cơ hội cho người có sẵn tiền mặt và tầm nhìn dài hạn.
HoREA hoan nghênh chủ trương thành lập Quỹ nhà ở quốc gia để phát triển nhà giá rẻ.
