Theo các đại biểu Quốc hội, việc định giá đất cần bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp, tránh tình trạng giá quá cao làm tăng chi phí đầu tư.
Chi phí đất trong giá thành căn hộ đã tăng từ khoảng 30-35% trước năm 2020 lên khoảng 50%, thậm chí cao hơn ở một số vị trí. Chuyên gia cho rằng cần giới hạn trần hệ số K theo từng khu vực, minh bạch chi phí đất và tăng nguồn cung để tạo dư địa giảm giá nhà.
Dự án Thủ Thiêm EcoSmart City của Lotte được giao đất từ năm 2018 nhưng mất nhiều năm để xác định giá đất. Vướng mắc này là một trong những lý do được đặt ra trong đề xuất sửa Luật Đất đai, chuyển sang cơ chế tính giá đất theo bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung 3 hệ số điều chỉnh để tính giá đất vào dự thảo Luật Đất đai, nhằm tạo cơ sở để các địa phương áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với thực tế.
Từ 20/9, người dân bị thu hồi đất tại địa phương này sẽ áp dụng hệ số K để xác định bồi thường nhà, nhà ở, công trình xây dựng.
Dự thảo Luật Nhà ở mới bổ sung cơ chế riêng với chung cư cũ từ năm 1994 trở về trước, chủ sở hữu có thể nhận bồi thường theo 4 hình thức.
Từ 25/8 đến hết năm 2026, địa phương này áp dụng hệ số K=1,00 khi tính bồi thường thu hồi đất cùng một số nghĩa vụ tài chính về đất.
Dự thảo Luật Đất đai mới đề xuất dùng bảng giá đất và hệ số K để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cùng các khoản thu từ đất.
Góp ý về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), đại biểu đề xuất bổ sung cơ chế tính giá tái định cư phù hợp khi thu hồi đất, nhằm bảo đảm quyền lợi người dân.
Từ 20/9, một địa phương áp dụng đơn giá mới để tính bồi thường khi thu hồi đất, trong đó nhà, công trình được xác định theo công thức riêng và cụ thể.
