Cho rằng mức lãi suất 6,6%/năm vẫn vượt khả năng chi trả của nhiều người thu nhập thấp, HoREA kiến nghị giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội xuống 4,8%/năm.
Cho rằng thị trường đang thiếu nghiêm trọng phân khúc nhà ở vừa khả năng chi trả, HoREA đề xuất luật hóa "nhà ở thương mại giá phù hợp", với cơ chế Nhà nước quy định giá trần thay vì khống chế lợi nhuận và để doanh nghiệp tự nguyện tham gia.
Cho rằng việc bỏ điều kiện cư trú khi mua, thuê mua nhà ở xã hội đã khiến số lượng người đăng ký mua tại một số dự án tăng đột biến, trong đó có nhiều người sinh sống ở địa phương khác, vì vậy HoREA đề xuất bổ sung trở lại quy định này, nhằm bảo đảm chính sách nhà ở xã hội đến đúng đối tượng, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý.
Kiến nghị mới hướng tới giải quyết bài toán phân bổ nhà ở xã hội đúng nhóm có nhu cầu, đồng thời bổ sung cơ chế hỗ trợ chỗ ở cho cán bộ, công chức, viên chức.
HoREA đề xuất thay cơ chế khống chế lợi nhuận bằng giá trần, đồng thời ưu tiên thủ tục, linh hoạt quy hoạch và hỗ trợ tín dụng để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
HoREA kiến nghị thống nhất cách gọi và quy định đối với các bất động sản phục vụ văn phòng, du lịch, lưu trú, thay vì tiếp tục liệt kê riêng từng loại hình, qua đó mở rộng phạm vi điều chỉnh cho cả những sản phẩm mới phát sinh.
Lãnh đạo HoREA cho rằng việc áp dụng bảng giá đất cùng các hệ số điều chỉnh có thể khiến tiền sử dụng đất của một dự án tại TP. HCM tăng 2-2,6 lần so với cách tính trước đây.
Việc tính lại thời hạn, theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, sẽ giúp nhà đầu tư mới có thời gian thực hiện một vòng đời dự án phù hợp hơn với số vốn bỏ ra. Tuy nhiên, thời hạn mới vẫn phải nằm trong giới hạn của Luật Đầu tư.
HoREA đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê sang các khu trọ nhiều phòng, nhà nhiều tầng, nhiều căn hộ do cá nhân đầu tư; nếu cho người thuộc diện chính sách thuê dài hạn, chủ nhà có thể được hưởng ưu đãi tương tự chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Đề xuất mới có thể tạo thêm một "hàng rào" pháp lý trước khi đất nền ngoài dự án được đưa ra thị trường, từ điều kiện hạ tầng, pháp lý thửa đất đến trách nhiệm cung cấp thông tin của bên chuyển nhượng.
