Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng việc áp trần lợi nhuận có thể làm giảm động lực tham gia của doanh nghiệp, trong khi cần có thêm cơ chế tín dụng và chính sách linh hoạt để thúc đẩy nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng quy định khống chế lợi nhuận tối đa 15% với dự án nhà ở thương mại giá hợp lý là chưa phù hợp, có thể làm giảm động lực tham gia của doanh nghiệp.
Theo góp ý dự thảo của HoREA, cần bổ sung thêm cơ chế xử lý đối với những trường hợp lối đi chung khi hợp thửa tại TP. HCM.
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giá phù hợp khan hiếm, Chủ tịch HoREA đề xuất cần có cơ chế “lãi suất riêng” cho người thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận nhà ở.
HoREA hoan nghênh chủ trương thành lập Quỹ nhà ở quốc gia để phát triển nhà giá rẻ.
Thị trường bất động sản đang thiếu trầm trọng loại căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, diện tích 50 - 70m2, đơn giá 30 - 70 triệu đồng/m2, tương đương 2 - 5 tỷ đồng/căn. Do đó, HoREA đề xuất bổ sung cơ chế cho phép người thu nhập thấp được vay tín dụng thương mại với lãi suất hợp lý 6 - 7%/năm trong thời hạn 10 - 12 năm để mua, thuê mua nhà ở giá phù hợp.
HoREA kiến nghị bổ sung khung pháp lý quản lý phù hợp nhằm khai thác hiệu quả kinh tế, đồng thời kiểm soát rủi ro về an ninh, phòng cháy chữa cháy và nghĩa vụ thuế.
HoREA kiến nghị tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cho phép chủ đầu tư được phép bán nhà hình thành trong tương lai ngay cả khi dự án chưa được giải chấp.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề xuất bổ sung quy định cho phép chủ đầu tư dự án đã thế chấp công trình xây dựng hình thành trong tương lai (còn gọi là bán nhà "trên giấy" - PV) nhưng chưa giải chấp vẫn được bán, cho thuê mua với điều kiện có sự đồng thuận và kiểm soát chặt chẽ của các bên liên quan.
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng cần bổ sung nguồn cung nhà ở giá phù hợp cho nhóm thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng, hiện không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng khó tiếp cận nhà ở thương mại.
