Việc S&P 500 lần đầu tiên chạm mốc 7.000 điểm rồi nhanh chóng hạ nhiệt sau quyết định giữ nguyên lãi suất của Fed đã phản ánh rõ trạng thái giằng co của thị trường giữa kỳ vọng tăng trưởng, áp lực lạm phát và những tín hiệu thận trọng từ chính sách tiền tệ.
Cuối năm 2025 – đầu 2026, lãi suất qua đêm giảm mạnh trong khi kỳ hạn một tháng vẫn neo quanh 7–8%/năm, khiến đường cong lãi suất liên ngân hàng dốc lên trong bối cảnh hệ thống vừa đáp ứng nhu cầu thanh khoản mùa vụ Tết vừa cân đối nguồn vốn ngắn hạn.
Tuyên bố lần này gần như không đưa ra chỉ dẫn cụ thể nào cho các bước đi tiếp theo. Thị trường hiện dự đoán Fed sẽ chờ ít nhất đến tháng 6 mới xem xét điều chỉnh lãi suất trở lại.
Lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng đang tạo thêm sức ép lên cả người mua lẫn chủ đầu tư, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi chậm. Khi chi phí vốn trở nên đắt đỏ hơn, quyết định xuống tiền của người mua ngày càng thận trọng, buộc doanh nghiệp phải đẩy mạnh các gói hỗ trợ tài chính để giữ thanh khoản dự án...
Cuộc họp của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) trong tuần này gần như không mang lại nhiều bất ngờ và có lẽ cũng sẽ không có nhiều hành động đáng chú ý, dù những thay đổi lớn về định hướng dài hạn của Ngân hàng Trung ương đang dần hiện hữu.
Lãi suất huy động thoả thuận giữa nhân viên ngân hàng với khách hàng đang ở mức cao hơn 1-2% so với giá niêm yết công khai. Theo đó, lãi suất cao nhất có ngân hàng lên đến 9%/năm.
CEO Dragon Capital cho rằng mặt bằng lãi suất sẽ đạt đỉnh vào quý I/2026, sau đó đi ngang hoặc giảm nhẹ, duy trì ở mức cân bằng để không tạo áp lực lên doanh nghiệp.
Trong bối cảnh GDP tăng 8%, lạm phát quanh 3,5% nhưng lãi suất vẫn đi lên, các chuyên gia Dragon Capital phân tích vòng quay tiền chậm lại, dòng vốn tập trung trong bất động sản và kênh trái phiếu đang tác động tới thanh khoản ngân hàng và cấu trúc thị trường vốn.
Dự báo trong năm nay, nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và các địa phương lân cận sẽ tăng khoảng 10%, song hành vi của nhà đầu tư được cho là sẽ thay đổi rõ rệt theo hướng thận trọng hơn, giảm đầu cơ và ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, nhằm tránh rủi ro phải “bỏ tiền túi nuôi tài sản”.
Chia sẻ nhận định về thị trường, TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh định hướng kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS), đồng thời đưa ra 3 lời khuyên "sống còn" cho doanh nghiệp để thích ứng với mặt bằng lãi suất và dòng tiền mới.
