Chiều 21/8, Quốc hội thảo luận về định hướng sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023. Một trong những vấn đề được các đại biểu đặc biệt quan tâm là giá nhà ở xã hội đang quá cao so với thu nhập của người lao động.
Trước tình trạng xét duyệt hồ sơ có thể kéo dài nhiều tháng, đại biểu Quốc hội đề nghị bổ sung tiêu chí lựa chọn minh bạch khi nhu cầu vượt nguồn cung.
Nhu cầu mua nhà ở xã hội ngày càng lớn, trong khi nguồn vốn ưu đãi dài hạn vẫn là yếu tố quyết định khả năng tiếp cận nhà của người thu nhập thấp. Dù nhiều kênh vốn đã được mở rộng, thực tế vẫn có người đủ điều kiện nhưng phải chuyển sang vay thương mại do nguồn vốn ưu đãi chưa kịp giải ngân.
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở mới tại Hà Nội vẫn chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, một số dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đang được công bố giá bán dự kiến khoảng 1 tỷ đồng/căn, mở thêm cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp và người lao động.
Với chính sách tín dụng ưu đãi dành cho người mua nhà và chủ đầu tư nhà ở xã hội, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh cho rằng "không lo" khi người mua nhà vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội được hưởng mức lãi suất hơn 2%; tại các ngân hàng thương mại khoảng 4,62%; trong khi chủ đầu tư được vay với mức khoảng 5,62%.
Thu nhập bình quân của người lao động khoảng 9 triệu đồng/tháng, trong khi đó, một căn nhà ở xã hội diện tích 50 m² có giá trên 1 tỷ đồng, tương đương khoảng 10 năm thu nhập của một người lao động, theo tính toán của đại biểu Quốc hội.
Đến hết tháng 7/2026, cả nước có 875 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đang được triển khai với quy mô 773.457 căn, đạt khoảng 77% chỉ tiêu về số dự án hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đánh giá nguồn cung thực tế vẫn hạn chế, trong khi nhu cầu của công nhân, người lao động rất lớn.
Tại thị trường bất động sản phía Nam, dòng tiền đầu cơ có dấu hiệu hạ nhiệt khi lượng tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM và một số tỉnh sụt giảm ở một số thời điểm. Tuy nhiên, nhu cầu ở thực vẫn hiện hữu, trong khi nguồn cung trên thị trường chưa đáp ứng được mặt bằng giá mà phần lớn người mua đang quan tâm.
Tỉnh Lâm Đồng vừa thông qua chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội tại xã Đức Trọng với quy mô khoảng 6.656 căn hộ, tổng vốn gần 5.979 tỷ đồng. Đây là dự án nhà ở xã hội lớn nhất tỉnh, dự kiến đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho hơn 12.600 người.
Dự án dự kiến cung cấp khoảng 3.230 căn hộ chung cư, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 6.970 người.
