Giá bất động sản năm 2026 vẫn tăng, nhưng thanh khoản khó bứt phá khi thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng có kiểm soát, phụ thuộc lớn vào lãi suất và chính sách điều hành.
Báo cáo Thị trường tiền tệ của SHS Research ghi nhận lãi suất liên ngân hàng qua đêm có lúc giảm mạnh, trong khi chênh lệch theo kỳ hạn cho thấy lãi suất từ 2 tuần trở lên vẫn ở mức cao, phản ánh thanh khoản theo ngày có thể “hạ nhiệt” nhưng chi phí vốn ở các kỳ hạn dài tiếp tục chịu áp lực.
Các công ty chứng khoán cho rằng VN-Index nhiều khả năng sẽ tiếp tục rung lắc trong ngắn hạn quanh vùng đỉnh, trong khi dòng tiền được kỳ vọng có sự dịch chuyển giữa các nhóm cổ phiếu dẫn dắt.
Mức tăng trưởng tín dụng dự kiến 15% năm 2026 được xem là liều thuốc hạ nhiệt, buộc thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc và thanh lọc.
VN-Index tăng mạnh, thanh khoản năm 2025 ở vùng cao, nhưng trọng tâm không còn nằm ở số lệnh khớp, mà ở khả năng 11,8 triệu tài khoản chuyển hóa thành vốn dài hạn qua quỹ và quản lý tài sản.
Thanh khoản thị trường giao dịch hàng hóa năm 2025 tăng mạnh, đặt ra câu hỏi liệu dòng tiền đã đủ độ sâu để phục vụ nhu cầu phòng vệ giá của doanh nghiệp, trong bối cảnh giao dịch ngắn hạn của nhà đầu tư cá nhân vẫn chiếm ưu thế.
Siết kỷ luật thị trường vốn bằng Nghị định 306 và cơ chế tính vốn theo rủi ro trong Thông tư 14 đang tái định hình phân bổ tín dụng bất động sản, trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống được neo quanh 15%.
Theo sếp OCB, vốn và thanh khoản là những điều kiện tiên quyết để ngân hàng có thể tồn tại trong mọi kịch bản kinh tế, kể cả khi xảy ra những cú sốc lớn.
VN-Index tăng mạnh trong năm 2025, nhưng dòng vốn ETF gắn với Việt Nam lại rút ròng. Bức tranh hiệu suất cho thấy sự phân hóa rõ nét, với nhóm ETF offshore ghi nhận mức sinh lời cao hơn so với các quỹ onshore.
Nếu lãi suất huy động tiếp tục tăng, lãi suất cho vay năm 2026 nhiều khả năng sẽ vượt 10%/năm, gây áp lực lớn cho việc tiêu thụ bất động sản vì người mua sẽ chùn tay, giao dịch sụt giảm mạnh và chủ đầu tư sẽ rơi vào thế khó.
