Giá biệt thự tại nhiều khu đô thị ở Hà Nội tiếp tục leo thang trong năm 2025, đặc biệt ở các khu vực nội đô và nơi có hạ tầng đồng bộ. Đáng chú ý, Khu đô thị mới Đại Kim – Định Công ghi nhận mức giá rao bán cao nhất lên tới 580 triệu đồng/m², vượt cả “khu nhà giàu” Ciputra.
Dù nguồn cung bất động sản năm 2025 tăng mạnh, tiệm cận đỉnh giai đoạn 2019–2025, thị trường vẫn chưa thực sự được “giải khát”.
Chung cư phục vụ nhu cầu ở thực tại đô thị lớn và đô thị vệ tinh là phân khúc trụ cột của thị trường năm 2026. Nhà liền thổ nằm trong khu đô thị đồng bộ vẫn có cơ hội trong năm Bính Ngọ. Một loại hình khác có khả năng “đứng vững” trên thị trường năm nay là căn hộ cho thuê gần khu công nghiệp.
Thanh khoản thị trường bất động sản năm 2025 đã có dấu hiệu phục hồi rõ nét, song mặt bằng giá tiếp tục leo thang, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, khi dòng tiền quay trở lại nhưng “khẩu vị” đầu tư đã thay đổi.
Thị trường bất động sản đang bước vào trạng thái phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền chưa quay lại ồ ạt nhưng đã xuất hiện sự quan tâm ở các phân khúc có giá trị sử dụng và khả năng khai thác dòng tiền.
Giá đầu vào đất, vật liệu… tăng vọt cùng các chi phí khác như lãi vay, nhân công và pháp lý kéo dài đã đẩy giá căn hộ chung cư ở TPHCM lên cao.
Theo dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, căn hộ thương mại có mức giá dưới 50 triệu đồng/m² hiện gần như không còn xuất hiện trên thị trường Hà Nội. Nguồn cung giá thấp chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ và chủ yếu thuộc nhóm nhà ở xã hội.
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng cần bổ sung nguồn cung nhà ở giá phù hợp cho nhóm thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng, hiện không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng khó tiếp cận nhà ở thương mại.
Theo các chuyên gia, bối cảnh năm 2026 không phải là năm xấu đối với hoạt động đầu tư, nhưng mức độ bất định gia tăng khiến không kênh nào có thể được coi là “chắc thắng”. Trong bức tranh đó, cổ phiếu và bất động sản vẫn được đánh giá là hai kênh có triển vọng cao nhất, tuy nhiên, sự phân hóa, dịch chuyển dòng tiền sẽ diễn ra rõ rệt.
Phát triển nhà ở xã hội cho thuê đang được nhìn nhận như hướng đi phù hợp để phục vụ người có nhu cầu ở thực, tiết kiệm quỹ đất và tạo dòng tiền dài hạn cho doanh nghiệp, thay vì chỉ tập trung bán đứt.
