Trước động thái siết tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước, những phân khúc nào sẽ tiếp tục được “mở cửa”, ưu tiên vốn vay trong chiến lược quản trị rủi ro mới của hệ thống ngân hàng?
Theo Vietcombank Securities (VCBS), tăng trưởng tín dụng trong năm 2026 có thể đạt khoảng 16%-18%, cao hơn mức mục tiêu của NHNN với nhiều ngân hàng ghi nhận mức cao.
Ngân hàng Nhà nước cho biết, không thực hiện siết cho vay bất động sản năm 2026. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng, cần phải phân bổ tín dụng cho từng phân khúc bất động sản để kiểm soát dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường.
Cùng với việc mặt bằng lãi suất huy động tăng, lãi suất cho vay các ngân hàng cũng hình thành mặt bằng giá mới. Theo chuyên gia, lãi suất khó đảo chiều tăng mạnh trong năm 2026 bởi Ngân hàng Nhà nước vẫn kiên định việc ổn định để hỗ trợ thúc đẩy nền kinh tế.
Tính đến 25/12/2025, tín dụng toàn hệ thống tăng 17,87%, là mức tăng cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Ngân hàng bước vào năm 2026 với tín dụng duy trì mức cao, trong khi lãi suất, lợi nhuận và kiểm soát rủi ro đặt ra nhiều yêu cầu mới.
Trong bối cảnh tín dụng ngân hàng bị kiểm soát chặt chẽ hơn, nhiều doanh nghiệp buộc phải chuẩn hóa hoạt động để tiếp cận các kênh huy động vốn thay thế.
Năm 2026, tín dụng toàn hệ thống được định hướng tăng khoảng 15%, ưu tiên sản xuất kinh doanh, hạn chế rủi ro từ lĩnh vực bất động sản.
Nhiều ngân hàng ghi nhận huy động tiền gửi từ người dân và doanh nghiệp tăng trưởng cao trong năm 2025, qua đó củng cố nguồn vốn đầu vào và tạo dư địa đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng, đáp ứng nhu cầu vốn phục hồi sản xuất - kinh doanh của nền kinh tế.
Theo TS. Cấn Văn Lực, bất động sản không thiếu vốn, nhưng lãi suất cho vay đã hình thành mặt bằng mới khi tín dụng tăng nhanh hơn huy động, trong bối cảnh lĩnh vực này không còn thuộc nhóm ưu tiên của ngân hàng.
